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第二章 房地产开发项目可行性研究;第二章 房地产开发项目可行性研究;2.1 概述 ;房地产项目可行性研究的内涵 ;房地产开发项目可行性研究作用 ;房地产开发项目可行性研究的阶段划分 ;房地产开发项目可行性研究的工作程序 ;房地产开发项目可行性研究报告的主要内容;2.2 房地产市场调查与预测 ;2.3 房地产开发项目投资、成本、费用的估算 ;房地产开发项目总投资的构成 ;房地产开发项目经营方式;出售型房地产项目的开发经营周期;出售型、出租型房地产项目总投资估算表 ;自营自用型房地产项目总投资估算表 ;经营成本;费用 ;运营费用 ;期间费用 ;房地产开发项目投资、费用的估算方法 ;开发期间税费估算表 ;其他费用估算表 ;2.4 房地产开发项目收入估算与资金筹措 ;租售收入的估算 ;销售收入与经营税金及附加估算表 ;出租收入及经营税金估算表 ;资金筹措计划的编制 ;投资计划与资金筹措表 ;房地产开发项目经济评价 ;房地产开发项目财务评价 ;房地产开发项目财务评价的内涵 ;房地产开发项目评价中的财务评价报表 ;基本财务报表 ;全部投资现金流量表 ;全部投资财务现金流量表 ;资本金现金流量表 ;资本金财务现金流量表 ;资金来源与运用表 ;资金来源与运用表 ;损益表 ;损益表 ;房地产开发项目财务盈利能力的评价指标 ;静态评价指标 ;动态评价指标 ;动态评价指标 ;房地产开发项目清偿能力的评价指标 ;房地产开发项目单方案（开发经营方案）的财务可行性分析 ;房地产项目开发经营方案比选的步骤 ;多方案比选的指标及方法 ;开发经营期异同时比选指标的选择 ;房地产开发项目综合评价 ;2.6 房地产开发项目不确定性分析 ;房地产项目不确定性分析的方法 ;第三章 房地产开发用地的取得;第三章 房地产开发用地的取得;3.1 概述 ;土地所有制 ;土地所有权 ;土地使用权 ;土地用途管制 ;开发用地的涵义 ;房地产开发用地的类型 ;按照土地区位划分 ;按照土地利用的性质和功能划分 ;按照开发用地的来源分类 ;按照对开发用地人为投入的形式及程度的不同划分 ;3.2 房地产开发用地的取得方式 ;土地使用权划拨 ;土地使用权出让的涵义 ;土地使用权出让年限 ;土地使用权出让方式 ;;挂???出让国有土地使用权的涵义 ;挂牌公告的主要内容内容 ;挂牌程序 ;挂牌期限的要求 ;确定竞得人的标准和方法 ; 南京市国有土地使用权挂牌出让公告 发布日期：2003-8-15? 根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令）及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》（省政府第11号令）等法律、法规规定，经市政府批准，南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行公开挂牌出让。现就有关挂牌出让事项公告如下： ;一、挂牌出让地块的基本情况1、地块编号：NO.2003G33地块土地坐落：南京市下关区中央北路141号；用地面积：用地总面积8947.1平方米，其中代征城市道路用地面积1721.5平方米，实际出让面积7225.6平方米;规划用地性质：二类居住用地；建筑容积率： ＜1.2；建筑覆盖率：＜20%；绿地率：＞ 30%；建筑高度：＜35米。 ;2、地块编号：NO.2003G34地块土地坐落：南京市建邺区茶亭东街124号；用地面积：用地总面积11074.9平方米，实际出让面积11074.9平方米;规划用地性质：居住用地；容积率：≤1.5;覆盖率：≤25%;绿地率：≥40%;建筑高度：≤50米。 ;3、地块编号：NO.2003G35地块土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城中心区；用地面积：用地总面积64890.7平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积10226.5平方米，实际出让面积54664.2平方米;规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.0;建筑密度：≤24%;建筑高度:18米以下;绿地率：≥35%;住宅间距不少于1:1.35规划设计应按小区级规模统一安排社区中心、物业管理、配电、公厕、垃圾站、煤气调压站等公共服务配套设施。 ;4、地块编号：NO.2003G36地块土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城中心区；用地面积：用地总面积11911.2平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积3897.4平方米，实际出让面积8016.5平方米;规划用地性质：商业用地；容积率：≤2.0;建筑密度：≤60%;建筑高度:24米以下。 ;二、供地方式及土地使用权出让年限 ;三、挂牌出让底价、加价幅度及竞买保证金; 四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，