物业服务公司工程部消防系统维修保养规程.pdfVIP

物业服务公司工程部消防系统维修保养规程 为规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项 性能良好，特制定本规程。 1 ．0程序要点 1 ．1检查 1 ．1 ．1 日检：每班次在高级技工的指导下由消防管理 中心监控员对火灾报警系统进行下列检查： a ）每班次均应进行系统设备的外观检查； b ）火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头 现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰 存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无 其它干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接 收信号，应及时清洗更换； c ）自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常 状态，不能复位应查明原因； d ）故障功能： ——主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧 断、接触不良等情况； ——备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有 无断线； ——探测回路故障，检查该回路至火灾探察器的接线是 否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。 2 ．1 ．2 月检：每月由安全主管及维修人员组织对消防 自动系统进行下列功能检查，并填写《消防系统月检查保养 记录表》： a ）月检全部内容； b ）测试探测器主要工作电压是否正常； c ）火灾探测器（温感、烟感、破玻）安装倾斜度不大于 45度，与底座接触是否良好，外观是否清洁完好，指示灯是 否闪亮。随机抽取 5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报 警信号； d ）对楼层消防栓进行外观检查，查看外接线是否固定 良好，油漆脱落应补刷新漆； e ）检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破 损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警 功能是否正常； f ）对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其 附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固； g ）对主电源和备用电源做自动转换试验。 1 ．1 ．3 每半年检查和试验自动报警系统的下列功能， 并填写《消防系统年（半年）检查保养记录表》： a ）采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确 认灯显示； b ）试验火灾报警的声光显示； c ）试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示； d ）对备用电源进行 1~2次充放电试验，1~3次主要电源 和备用电源自动切换试验； e ）用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有 无变形、扭曲情况； f ）用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控 制设备； g ）对固定式系统进行外观巡视，查看管网系统的密封 情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系 统的控制设备； h ）用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指 示标志灯； I ）从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于 首层试验； j）在消防管理中心进行消防通讯设备对讲通话试验； k）检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。 1．1．4 年检：每年由维修人员及安全主管组织对火灾 自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写《消防系统 年（半）检查保养记录表》： a） 应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头（取 50% ）进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直 观检查、清理尘埃； b）进行本规程1．1.3的检查内容（a、b除外）； c)试验火灾应急广播设备的功能。 1．1．5对本规程 1．1.3和 1．1.4的检查内容，合同期 内由安装厂家指导检查，合同期满后外委公安消防局（或安 装厂家）检查。 1．2维修保养 1．2．1 对消防系统的外部清洗及部分附件的维修保养 由工程部主管指导完成。 每班次监控员应对消防设备外部清洁一次，进行吹污、 吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。 1．2．2 需外委维修的，由品质技术部组织委托安装厂 家或公安消防局进行维修保养。 1 ．2 ．3 消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养 规程》相关内容。 1 ．2 ．4消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录， 分类归档管理，保存期五年。