物业工程部电梯日常维修保养规程.pdfVIP

物业工程部电梯日常维修保养规程 为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特 制定本规程。 1 ．0 电梯维修保养安全操作 1 ．1维修保养前的安全准备工作： a ．在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌； b ．关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口 处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道； c ．有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上 的检修开关，关好厅门。 1 ．2检修过程中的安全注意事项： a ．给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必 须停闭电梯； b ．人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得 有油污，否则应打扫干净，以防滑倒； c ．人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作 情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢 外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电 梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯； d ．禁止在井道内和轿顶上吸烟； e ．检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操 作或难以在安全切断电源的情况下操作时，应将底坑检测视 灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；应预 防触电，并应有监护人，必备的工具和材料，特别应注意电 梯突然起动运行。 f ．使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36V 以下的 安全灯。最好使用手电筒； 严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员 两只脚分别站在轿厢顶与门； g ．厅上坎之间进行长时间的维修操作； h ．底坑深度超过1.5M的，应用梯子上下，禁止攀附随 线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上 的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开 i ．应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时， 下方作业人员应戴上安全帽； j ．检修未完，检修人员需暂时离开现场时，应做到： ——关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示 物，进行安全围挡，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警 告牌，并派人看守； ——切断电梯总电源开关； ——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。 k ．检修保养工作结束后应做到： ——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无 遗落在设备上； ——清点工具、材料、打扫工作现场，摘除悬挂的告示 牌； ——送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整 改； ——通知有关人员电梯恢复正常运行。 2 ．0 电梯的日常保养维修由外委完成。 3 ．0每月对电梯各部位进行二次检查、清洁、润滑（着 重对各安全装置效能检查），对电梯进行保养时，可以一台 电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对所有电梯分项目 进行保养。 3 ．1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应 对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑 油。 3 ．2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损坏， 如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有 无松动现象，如有则应拧紧。 3 ．3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是 否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调 节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温度不超 过60℃。 3 ．4 门机自流电动机碳刷磨损如果超过新装时的1/3时 则应更换。 3 ．5 限速器转销处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽 应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳 应完好无油污；限速器夹绳钳口应无油污或异物，发脚螺栓 应紧固。 3 ．6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整； 检查限位器开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳 回。 3 ．7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有 阻滞现象则应对各传动加注润滑油，安全钳楔块与导轨间隙 应为2—4mm。安全钳钳口应清洁无油污。 3 ．8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作 是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象， 如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格 的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有 则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损