物业小区维修部设备运行管理规程.pdfVIP

物业小区维修部设备运行管理规程 1.1住户须知及日常保养规定： 1.1.1 供水、供电及机电设备是经过周密考虑而设计 的，业主及使用人不得随意更改。若因更改造成经济损失， 一切损失由业主及使用人承担。 1.1.2 各楼宇均装有公共电视天线，为保持楼宇的外 观，请勿增设户外天线。 1.1.3 不能将垃圾、菜叶、杂物投入厕所及下水道，如 因使用不当，导致堵塞或损坏，一切维修费用由业主或使用 人承担。 1.1.4 不得在楼宇内的公共场所摆放家具、货物、神位， 不得烧香，不得乱涂乱画（如属小孩所为，由其监护人负责）。 在公共场所摆放的杂物由物业管理人员收缴充公。 1.1.5 爱护公共设施（如电梯及对讲机），教育小孩不 要在电梯内嬉戏，不要乱按对讲机和电梯开关键，如属人为 损坏，当事人负责修理费用，并视损坏程度给予罚款处罚。 1.1.6 若长时间离开住房，请关好水、电开关。如因跑 水、漏电所造成经济损失，由业主或使用人自行承担。 1.2 设备安全运行管理规定： 1.2.1 机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准， 机电设备的操作、保养、维修由工程部专业技术人员实施， 维修人员须持有相应的操作证、上岗证。 1.2.2 智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实 行 24 小时值班制度，值班员必须密切留意和掌握设备的运 行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。 1.2.3 机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护， 保证设备完好。 1.2.4 值班员和维修人员应严格按照安全操作管理规 程进行操作和维修。 1.2.5 设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻 以预防为主的方针，防止事故的发生。 1.2.6 维修设备时，先准备好材料和采取相应的安全措 施和技术措施，防止触电及设备事故的发生。 1.2.7 在电源干线、低压配电柜上进行操作时，必须有 专人监护，操作必须用绝缘工具并悬挂标示牌。 1.2.8 做好设备运行和维修记录，建立设备台帐，定期 对设备进行清洁和保养。 1.2.9 供配电设备房必须具备有灭火器材。 1.3 设备检查管理规定： 1.3.1 工程部必须根据不同设备性能，作用和运行要求 制定检查制度、检查内容、检查表格、检查时间要求。维修 部对设备分别采取运行检查、维修检查、巡视检查、停机检 查等不同形式的检查方式，以确保设备完好。 1.3.2 运行检查由各专业人员负责，每天按规定时间对 所管辖设备的运行状况（包括温度、电流、电压，水压、水 位、阀门声响、震动情况等）进行全面检查。每次检查按部 门制定的运行和巡视检查记录表格做好记录。发现异常或事 故隐患必须及时排除，重要问题立即汇报上级领导。 1.3.3 外包维修保养项目如空调、电梯、消防设施、机 械维修检查等项目由外包维修商负责。外包维修商必须到工 程部办理有关手续方可到设备安装点进行维修保养工作。 1.3.4 外包或工程部门检查项目包括设备的性能、故障 部位、故障原因等，并填写维修检查记录表。维修中修理的 部位、更换的零部件、修理后的运行效果亦做好记录，交由 维修部领班存档。 1.3.5 维修部领班、水电工根据责任范围进行巡视检 查。维修部领班主要着重于较重要的机电部位及设备进行巡 视检查，并督促各水电工维护好重要设备，确保设备正常运 行。 1.3.6 维修部领班必须保证设备安全使用，每天、每周 均对设备的安全状况、线路、零部件等进行检查，发现故障 隐患及时排除，确保安全，并向物业管理处经理汇报每周工 作。 1.3.7 工程管理部与维修部领班互相配合，拟定对设备 的季度、年度保养计划。对配电柜、空调机组、电梯等要制 定停机检查程序，再根据检查结果进行详细全面维修、调度， 以保证供暖、制冷、供电设备及电梯运行准确无误。 1.4 设备管理值班制度： 1.4.1 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工 作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交代离岗时 间及去向。 1.4.2 根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所 管设备的运行情况，按规定做好有关记录，按时巡查，及时 发现事故隐患。 1.4.3 如出现设备故障，当班人员不能处理，应按报告 制度及时报告给相关人员。