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接房注意事项(详细） 一、房屋保修期问题： 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工 程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工 程的合理使用年限（70 年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5 年； 3、供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期; 4 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2 年。 其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中.保修期自业主接收交付之日起计。 二、常见的房屋质量问题 １．楼体不稳定.表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度 不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼 体有局部或全部坍塌隐患. ２．裂缝.包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力 不均,抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。 ３．渗漏.由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫 生间向外的水平渗漏, 以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处. ４．墙体空，墙皮脱落。 ５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、 减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快,达不到保温、 隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次,或 者施工工艺不合要求. ６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即 可。 ７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活，形成的原因在于上 下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。 ８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、 电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常 生活要求不符，影响家具布置。 ９．公用设施设计不合理,质量不过关.如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行 质量不稳定,公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等. 三、实地验房应当注意问题 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给 自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上 ３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 1 、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门 窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水，反而规 定下方须离地面 1.5 厘米.门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶 部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边. 1 （１）门的开启关闭是否顺畅？ （２) 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(特别是门锁的一边） （３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音? （４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ 2 、关于窗 （1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝 隙。 (2)开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ （3 ）窗户玻璃是否完好？ (4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 3 、关于顶棚 （1)顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说，与房间横梁平行的裂 缝,属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角， 甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 （2)看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟 化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 （3 ）顶棚有无水渍？裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户， 那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的. （4 ）特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 4 、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层