云南住宅社区物业管理项目投资计划书.docx

泓域咨询/云南住宅社区物业管理项目投资计划书 报告说明 物业管理行业是劳动密集型行业，在成本结构中，物业公司及外包公司的人工成本占比在60%-75%之间。而单位人工成本总体呈现刚性上升趋势，未来几年人口结构趋于老龄化，也会进一步加大人工成本的上涨压力，“四保”服务面临着一线人员老龄化的问题，这一问题推动人工成本也进一步上涨，招工难、人力成本挤压利润成为整个行业的发展瓶颈。 根据谨慎财务估算，项目总投资14078.42万元，其中：建设投资11084.31万元，占项目总投资的78.73%；建设期利息124.44万元，占项目总投资的0.88%；流动资金2869.67万元，占项目总投资的20.38%。