美国房地产培训.pptVIP

中国留美学生迫近十万人口 资料来源: FAIRUS.ORG 在2010/11学年度，中国在美国的留学生人数为157,558，比上一学年度增长了23%，居各国国际留学生在美总人数的首位。印度、韩国分别居第二位和第三位。 CNN：2013美国房市值得关注的5种趋势 1. 超低房价将不再出现 2. 就业增长将带来房价上涨 3. 抵押房贷欠款率将缓慢降低 4. 银行利息率保持低限 5. 首次购房人数将增加 美国房市从2007年崩溃以来，房价大跌，一路下滑，直到今年中期，局势才发生逆转，房市开始回温，房价逐渐提高。CNNMoney近日发表文章，分析了2013年美国房市值得关注的5个趋势。从中不难看出，明年起，低价购好房的便宜事，恐再难捡到。 据美国近年的失业报告显示，本国失业率最高的人群就是25-34岁的年轻人。一年前，美国年轻人失业率为9.2%，高于成年人平均失业率的8.7%。 最近，这个差距已经缩小。11月，年轻人失业率降至7.9%，成年人平均失业率降至7.7%。 如果这一趋势继续保持，明年美国年轻人中首次购房者的人数将会增加。 美国房产类型 独立屋(SINGLE FAMILY) 联体别墅(TOWNHOUSE) 公寓（Condo） 土地(LAND) 公寓群(APARTMENTS,MULTIFAMILY) 商业用房（购物中心， 办公楼,）  独立屋(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR)，在剩下的13%中，以公寓为主   美国房产交易成本一般不超过房价的3% ? 产权保险费 ：约$800 交易税 0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊） 律师费 $500~1000 政府登记费 $75 产权调查及产权承诺书 $300~500 b)???可选费用： ? 土地勘察费 $100~$300 ? 房屋检验费 $300 ? 房屋估价费 $300 ? 贷款费用 1%~2% a) 必要费用： 在美国拥有房产每年所缴费用如下： 1. 房地产税（物业税或地税） 一般来说每年约是房产的1-1.5%，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。其中学区税占60%以上。  2. 房屋保险 房屋自然灾害险，每年300-800美元（根据地区和房屋价格面积不同） 3. 小区费或物业费 (common charges or HOA fee) 一般从140美金起，部分独立别墅不用交物管费 4. 租务管理费 专业的管理公司，一般为租金的6-10% 5. 贷款本金和利息 银行贷款利率为 4.5%-5.5% 不等，可尝试选择固定利率。 投资美国房地产的相关税收-租金收益及資本利得稅(增值稅) 税例第1031 条 将原来物业的资本增值和折旧，转到新交换的楼宇 换相等或更高市值的物业，净值应全部放入新交换的物业上 公寓可以换货仓 ，空地可以换单一住宅，办公大楼可换公寓等。 美国房产购买手续流程图 买家选购喜欢的房屋 缴交定金，签定房表 过户公司进行产权调查、登记等手续 交换合约, 缴交首付10/20%,缴纳过户杂费 购房手续完成，恭喜您! 提出贷款申请或一次性付款 交易安全.资金无虑 什么是产权公司?安全吗? 产权公司能为我们做什么? 美国房地产地契样本 WARRANTY DEED 卖方保证拥有明确的所有权的房地产， 并有权出售. 这担保可以追溯到财产的来源 房地产投资方程式 租金回报 —银行利息 —通货膨胀（CPI） —养房成本 ————————— 正值-代表您的投资是正确，您的资产稳定增加 负值-代表您的投资不但没赚钱，资产还缩水 深圳南山区86平米2室 158万 首付 48万 月租3700 每月仅利息支出-6188 租金回报率 -6.22% 通货膨胀（CPI) 3.5% -------------------------- 投资净回报 -9.72% 加拿大亚太国际集团为加拿大上市公司,有着经验非常丰富的专业团队,其成员曾经管理过律师楼,信托业务,投资基金,银行业务,按阶业务,房地产经纪公司和房地产投资公司 * * 单击此处编辑母版标题样式 * * 美国房产市场简介 楼市低迷改变中国财富格局 您的资产缩水了吗？ 2012年 09月 25日 华尔街日报 根据追踪中国财富趋势的上海公司胡润百富(Hurun Report)对中国富豪的最新排名，今年，在中国最富的1,000人中，有将近50%的人遭受了财务损失，平均财富较一年前下降了9%，至8.6亿美元。报告说，有37人的财富缩水一半，财富超过十亿美元的富豪人数下降到了251人，比去年减少了20人。 北京在全国打压房地产投机行为，受