国际综合开发项目建设可行性研究报告.pdf

XX 州 XX 国际商贸中心 项目建议书 1 目 录 第一章 项目概述 第二章 项目区域市场分析与预测 第三章 项目设计方案 第四章 项目建设地点和建设条件 第五章 生产组织安排 第六章 项目进度模拟 第七章 项目投资估算及资金筹措 第八章 效益分析 第九章 结 论 2 第一章：项目概述 第一节：项目基本情况概述： 1、地理位置 规划地块位于 XX 市城市中心地带，地处于 XX 路与 XX 东路的交叉口转盘东 南处，北边紧接 XX 路与穿云洞广场相邻，东边是 XX 路上的一个旧巷子，西边隔 XX 路与国美电器对望，南边与 XX 人民医院相临。总用地约 7.0 亩，由于处于XX 市的繁华中心地区，地块比较平整，没有明显高差，周围商业气氛浓厚。 2、用地现状 目前正在经营的老商场，还有部分住宅。 3、附着物： 项目地块上存在相当需要动迁的附着物：商场、住宅部分及相关配套等。 4、植被： 项目地处于 XX 市老城区的核心地带，项目的用地现状为老商场及商场上的 少量住宅，项目地目前无植被覆盖。 5、污染： 项目地块临近公园，空气质量较好，除来自外部区域内的噪声及空气的影响 外，区域内无特殊污染源。 6、生活配套设施 目前项目地在城市中心地带，生活配套十分健全，边上的居住人口密度大， 人流量多，周围有佳乐福超市、金三角购物广场、国美电器、凯丽国际名店、德 克士、XX 州人民医院等比较齐全的生活配套设施，生活十分便利。 第二节：项目区域情况分析 项目位于贵州省 XX 市，XX 市是我国西南地区重要的中心城市之一，是 贵州省第四大城市，是 XX 布依族苗族自治州首府，是 XX 的政治、经济、 文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服 3 务中心。自 2001 年起， XX 城市化步入新一轮的大发展时期。 XX 城市规划 建设将按照 100 万人口的规模进行规划和建设，把 XX 市建成黔、滇、桂 3 省区接合部中心大城市。城市经济的快速崛起要求城市具备相当的居住和生活 条件，本项目的建设正是顺应了这种需求。 丰富的资源、宜居的气候、合理的规划、良好的投资环境，促进了 XX 城市 经济的快速发展。目前，XX 已建成了瑞金大道、 XX 大道、XX 广场、坪东广场、 XX 机场、北京路高架桥、多座内环人行天桥等一大批城市标志性工程。截 至 2009 年 12 月底，全市共实施招商引资项目 80 个，总投资为 256.6 亿元， XX 已经成为投资开发的热土。按照省领导 “把XX 建设成为辐射三 省区，拥有 100 万左右城市人口的区域性中心城市”决策部署。 XX 市提出 建设节约、生态、环保的城市，建设安逸的 XX 的口号，这一目标体现了 XX 市环境保护、环境治理、提高城市居民生活水平的需要，也体现了 XX 市已有的 山水资源、城市功能设施的相互依存、和谐共处、系统整合、高效发展的需要。 现将 XX 市基本情况摘要如下： 一、地