建设可行性研究报告(城中村)2.pdf

第三章 项目周边物业市场调查分析 3 ．1 投资地块的地理环境 3.1.1 地块周边状况 东向：政府规划工业大道中北路延伸段。 南向：临武青四干道及规划中的绿化公园，至武丰工业园及家具市场。 西向：园林路延伸段（四车道），邻和平乡铁机村美地家园钢都花园。 北向：白洋路（二车道），邻金鹤园小区、绿景苑、一冶 146花园。 3.1.2 地块周边配套现状 教育配套设施 : 武钢三中（规划中）、武钢 16 中、武钢 8 中、钢花中学、小学、 武汉科技大学、湖北大学、理工大学。 金融配套设施 : 中国建行青山支行、建设花园港都花园分理处、农业银行、交通 银行、工商银行钢花分处。 医疗配套设施：武钢二医院 一冶医院。 商业配套设施：武青三干道饮食街、中北仓储钢花店、建设二路商业街、武汉商 场青山店、丽江超市、百联红超市。 休闲娱乐配套设施：利源娱乐城 3 ．2 青山片区房地产市场浅析 3．2．1 青山区域概况 (1)青 山 区域范 围 青 山 区是 由于 国家 “一五 ”期 间重点项 目武 钢确 定在 此兴 建 ，而 1 于 1955 年 2 月 15 日正 式 立 的，至今 已有 四十 九 年历史 。青 山 区位于 武 汉市 城 区东 北部 ，东 南邻 洪 山 区，西 接武 昌 区，北 濒长 江 ，南 倚东 湖 。全 区国土 面积 47.93 平方 公 里 ，常住 人 口 45 万左右 ，随着武钢 生 产规 模 不 断扩 大 ，青 山 区已成 为 全 国著 名 的冶 金 工 业 基 地 ，享有 “十 里钢城 ” 的美誉 。 (2)青 山 区经 济 概 况 青 山 区是武 汉市 的重点传 统工 业老 区，辖 区内拥有 门类齐全 的工 业企 业 56 家 ，其 中地专 级 以上 的企 业就有 十多 家 。形成 了 以重工 业 为主 的企 业群 。全 市确 定 的 “钢 、车 、机 、新 ” 四大支柱 产业 ，青 山 就 有 “钢 ” 和 “机 ” 两 大 支 柱 产 业 ；全 市 财 政 收 入 的主 要 来 源 是 “钢 、油 、烟 ” ，而 青 山就 占有 “钢 ”和 “油 ”两 部分 。经 济 基础 雄 厚 ，是武 汉市 财政 收入 的重要支撑 之 一。 (3)基础 设施 建设 作 为建 国后成 立 的新 区，它在 城 市 规 划 和 配套 设施 上 都是 比较 完 善 的。加 之 它 以其 雄厚 的工 业 基础 为依托 ，拥有 强大 的经 济 实 力。一 贯 比较 重 视城市 环境 方 面 的建设 ，该 区道路 由建 区初 期 的一条 主 干道 发展 为主 干道 、主 要连 通 道 近百 条 共 210 余 万平方 米 ，通车 里 程达 130 余公 里 的宽 敞便捷 的交通 网络 ，可通 达三镇 。城 区排 水 系统 以 9 座 泵站 为主 体 ，形成 了 6 大 排 水 系统 。 营造 防护 林 170 余 万平方 米 ， 建成 规 模完 善 的大 型公 园 7 个 ，居 民小 区游 园随处 可见 。而且 其教 育 、 医院 、金 融 、电 信 、邮 局 、大 小 商场 、休 闲娱 乐等场 所 一应俱 全 ，遍 布 该 区各地 ，基本 能够满 足 此地 区居 民的各种 需求 。居 民生活 比较 方 便 。 (4)居住 人群 该 区域 内共有 常住 人 口 45 万左右 ，而且 大 部分都 是在 该 地工 作 的固定 人群 ，外来 人 口不 多 。他们 大都是在 该 区各种工 厂企 业 的原有 2 职工 ，而且 由于 那些企 业 大都有 自己 的居住 区或 者 宿舍 ，所 以其 居住 规 模 上 呈现 区域 化 特 征 ，基 本 上 都 是 在 某个 固定 的 区域 内工 作 和 生 活 ，整体 素 质大 致相 同。加 之其 收入 比较 稳 定 ，所 以该 地 的居 民生活 相 对都 是 比较 安稳 的。 (5)该 区域 的未 来 发展 定位 青 山 区一 向 以环境 建设领 先于 其 它各 区，在 建设 山水 园林城市 的 同时，重点 发展 的是 要 加大城市 服务 业 的发展 力度 ，不断提 升 产业档 次 ，完 善 服务 体 系 ，配套 武 钢 ，依托 大