深圳市布吉项目定位报告纲要.pptVIP

利用高差形成瀑布 第三十页，共四十二页。 深圳市布吉项目定位报告纲要 第一页，共四十二页。 第一部分 项目地盘解析 第二页，共四十二页。 北：不远处巍巍青山 项目地块现状 东：半岛苑 西:大世纪花园 南:布吉中心区 第三页，共四十二页。 项目分析 优势: 依托布吉中心区未来规划，颇具升值潜力； 高地上盖物业，视野开阔，属传统的风水宝地； 项目周边居家氛围成熟，自然环境优雅； 近临关口，来往市内其它区域及罗湖口岸交通便利。 第四页，共四十二页。 项目分析 劣势： 地处高地，规划难度大，工程造价高； 地块规模小，项目自身环境营造困难； 地块内电杆对后期营销有一定的影响； 第五页，共四十二页。 项目分析 机会： 取消关口车辆收费，撤关呼声日渐升高，关外房地产市场前景看好； 布吉中心区日渐兴旺，逐步形成高尚住宅集中地； 罗湖后花园，区域港人置业氛围成熟 第六页，共四十二页。 项目分析 威胁： 区域热点楼盘多且规模较大，瓜分市场份额，争夺有效购买力； 住房贷款政策面临调整，置业门槛升高，购房欲望将受到一定的制约； 第七页，共四十二页。 第二部分 项目定位 第八页，共四十二页。 1、目标产品属性 —— 提供什么样的产品？ 属性定位 —— 布吉中心区·中小户型样板社区 第九页，共四十二页。 定位依据 （1）?本项目地理位置非常优越，属于卫星城布吉的 中心区。 （2）项目紧邻青山，靠近区政府，有条件成为布吉 新一代中小户型王中王地位。 （3）项目环境以水景取胜，与山景融合，得天独厚。 形成片区内独有的“山水居”特色。 第十页，共四十二页。 （4）加强对项目社区居家生活文化的营造，推荐特色酒 店式物业管理。 （5）针对青年引入培训机构，使项目不仅是居家型社区， 同时也是学习型社区。 第十一页，共四十二页。 1、主力群体 2、客户定位 家庭特征 28—40岁的家庭或首次置业者 职业特征 本地居民、企业白领、高级技术人员等 心理特征 以居家生活为主 置业特征 多为首次置业 区域特征 龙岗区域客为主，约50％以上 收入特征 家庭年收入集中在5万—15万间 第十二页，共四十二页。 2、次主力群体 来自罗湖、香港的部分客户，一部分受经济制约，同时 又面临成家立业的社会压力，因此环境较佳，价格低廉的布吉住宅满足了他们的置业愿望，另一部分考虑生活习惯与距离罗湖海关不远，会选择在房价较低的布吉为亲友置业。 第十三页，共四十二页。 3、项目命名建议 主推广名 幸 福 时 光 第十四页，共四十二页。 命名诠释 （1）幸福，是一种温暖的感觉、一种怡然的心情、 一种和谐的氛围、一种乐观的精神、一种积 极的人生态度…… （2）家，是一个空间概念。它是生活状态的空间载 体，对于忙碌的城市人而言，它更是一个心灵 的栖居地。家的幸福是每个人都极为渴望的。 第十五页，共四十二页。 （3）“幸福时光”，是一个幸福生活的时间概念。它依附 于项目的空间，从而展现家的永恒的幸福与温馨。 （4）《幸福时光》是张艺谋近年脍炙人口的电影作品。 项目可借其良好的知名度，深入人心 第十六页，共四十二页。 其他辅助命名 晴朗时空 翠地雅居 慧山?雅筑 绿林畅想 云中漫步 第十七页，共四十二页。 4、项目形象组合建议 布吉中心区·幸福生活新尺度住宅 青山秀水 和美人家 第十八页，共四十二页。 诠释：新尺度住宅 经济尺度：小高层（28万买3房！） 空间尺度：一梯四户 实用尺度：实用率 ≥ 85% 户型尺度：主力户型60 —— 70平方米 2房2厅1卫 健康尺度：户户采光，通风顺畅 共享尺度：绿化率≥60％ 第十九页，共四十二页。 诠释：青山秀水 和美人家 1）项目内部独特的水景规划，与项目得天独厚 的山景相得益彰。 2）居家于山水之间，享有温馨、和谐的人居氛 围，拥有美满幸福的家庭。 第二十页，共四十二页。 第三部分 项目规划建议 第二十一页，共四十二页。 地块规划条件分析 一、地块交通流量分析 1、地块北面布龙公路是一条快速干道，车流量大，在地块所在区段没有开口，如果从地块内