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* * 课件制作：赵 洪 进 赵洪进 * 赵洪进 * * * * * 课件制作：赵 洪 进 赵洪进 * 赵洪进 * * 上海大众新会计准则应用专题  投资性房地产 赵洪进 主讲 新准则·新视野·新思维 投资性房地产 在我们公司会计准则操作手册中，投资性房地产会计政策主要包括哪些？ （一）投资性房地产的定义及确认条件 （二）本公司投资性房地产的范围 （三）投资性房地产的初始计量方法 （四）投资性房地产的后续计量方法 （五）投资性房地产转换 （六）投资性房地产的处置 （七）投资性房地产后续计量模式的变更 （八）会计科目设置及使用 * （一）投资性房地产的定义及确认条件 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的特征： ①投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 ②投资性房地产属于日常经营性活动。形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，是与经营陛活动相关的其他经营活动，形