酒店式公寓分析报告.ppt

重点个案分析 ☆皇朝万鑫 ☆领先国际 ☆铁西万达广场公寓 ☆世茂五里河 ☆浦江国际公寓 ☆新华天玺 ☆中粮大悦城D区 重点个案分析 浦江国际公寓 基本信息 浑南核心区最具标志性海派建筑，独享金廊、银带交汇坐标，融聚五里河商贸区、浑南CBD商务区，蕴含无限商机。 重点个案分析 浦江国际公寓 产品信息 产品立面以玻璃幕墙为主，强调现代都市风格的立面效果，能充分表现出项目形象与气质。面积区间40－100平米，主力50－60平米。 立面：幕墙、墙砖相结合 室内交房标准：卫生间、墙面、地面 大堂装修：大理石地面、墙面 电梯配备：4部客梯 重点个案分析 浦江国际公寓 周边配套 学校：省实验、沈阳市第38中学、和平三校、沈铁四校、市20中学、市108中学 医院：陆军总院浑南分院、沈阳市交通医院、沈阳市口腔医院、医大一院 银行：浦发银行、光大银行、交行、兴业银行、中信银行、工行、建行 商场：中国女人街，三好街、北京华联超市 酒店：凤翔大酒店 依托浑南建设发展新建配套，目前配套较为缺失，生活氛围较低。 重点个案分析 浦江国际公寓 客户分析 需求情况 购买目的 来自区域 家庭资产 职业 年龄 30-50岁为主 个体业主为主，白领与小私企老板为辅 家庭资产在100万以上，月收入在8000以上 沈河区、和平区、浑南区为主 以投资为主，办公、自用为辅 青睐于50-70㎡中小面积户型，总价在50-60万之间 年龄在30-50岁之间，以个体业主为主，白领、小私企老板为辅；主要来自沈河、和平、浑南区域。 重点个案分析 皇朝万鑫 基本信息 金廊与银带交汇处，拥有一流高端市政配套，区位优越。 重点个案分析 皇朝万鑫 产品信息 外立面为玻璃幕墙，档次高端，大堂及公共部分精装修，装修标准为五星级酒店标准。 立面：幕墙 室内交房标准：卫生间、墙面、地面 大堂装修：大理石地面、墙面 电梯配备：4部客梯 重点个案分析 皇朝万鑫 产品信息 从面积分布情况来看，南向主要分布大面积产品，大面积户型面积区间集中在200-375平方米之间； 北向、东北向则是小面积户型较为集中，北向户型的面积区间为35-66平方米之间，其中以35-49平方米面积为主；东北向的户型面积区间在36-65平方米之间，其中以36-55平方米为主； 东南向的面积分布主要以小户型为主，面积区间在35-48平方米之间，其中以48.8平方米为主； 西南朝向则差异很大的产品存在即：55平方米的小户型产品，102-360平方米的大户型产品，根据位置的不同，产品类型的分布也存在差异。 公寓类产品以中小户型为主，既可满足自住办公的需要，亦可满足投资需要。 重点个案分析 皇朝万鑫 周边配套 购物：西武百货、家乐福； 金融：农业银行、 中国银行 、工商银行； 其他：皇朝万豪酒店、 沈阳市华人大酒店 、沈阳市图书馆 、沈阳市科学宫 ； 交通：286、214、333、238、126 、地铁二号线 ； 五里河区域地标性建筑，周边配套较齐全，商业氛围较好。 重点个案分析 皇朝万鑫 客户分析 目标客户主要是来自沈河区、和平区等经济较为发达区域的中青年客户群体，拥有较强的购买力和丰富的置业经验。 重点个案分析 世茂五里河 基本信息 金廊沿线，五里河商圈核心区域，功能完善的城市综合体，区位优势和产品优势突出。 重点个案分析 产品信息 世茂五里河 住宅产品以中大户型为主，主要针对购买力较强的高端目标消费群体。 重点个案分析 周边配套 教学：青年大街小学、一二六中学； 商场:家乐福、展览馆、三好街、西武百货； 银行:盛京银行、农业银行、兴业银行、建设银行； 医院:医大二院、陆军总院 。 位于金廊沿线，五里河商圈核心区域，拥有城市高端生活配套设施。 世茂五里河 重点个案分析 新华天玺 基本信息 沈阳高端项目，标榜世界级豪宅标准。CBD中心地段，使之拥有城市中无法复制的优势。 重点个案分析 新华天玺 产品信息 产品立面为玻璃幕墙，档次感强。室内装修约5000元/平标准，国际化大品牌配备，公共部分装修也采用豪华标准，欲打造沈阳高端住宅典范。 立面：玻璃幕墙 室内交房标准：5000元/平面精装修 浴缸（仅限I户型和70㎡以上户型）、面盆、坐厕（品牌：德国杜拉维特Duravit）；水龙头（品牌：德国高仪Grohe）；高级淋浴屏；热水器（品牌:阿里斯顿ARISTON /同等品牌）厨房电器：电陶炉或电磁炉、吸油烟机、微波炉、嵌入式消毒柜，（品牌：意大利斯麦格 Smeg）；冰箱（品牌：西门子/同等品牌）；橱柜品牌：德国海格Hacker 大堂装修：近1000平， 9米挑空 电梯配备：8部智能化高速电梯 走廊装修标准：大理石地面 相关配套 ：7200平会所，内设红酒吧、雪茄吧、水疗按摩中心 智能化配套：韩国进口COMMAX品牌或同等