重庆某地产广场综合体项目物业发展前期策划建议书(165.ppt

解放碑现有大型零售市场供应 解放碑大型零售市场供应研究 解放碑未来大型零售市场供应 至2012年，解放碑商圈内未来大型零售物业供应总共有8个，其总建筑面积约为41万平方米。约占目前市场总供应量的112%。 多数项目的商业体量都在3万平以上。 2 7 5 4 1 3 6 8 注：未来新土地的出让及现有项目规划设计的改动会使未来零售供应产生不确定性，此表数据仅供参考。 重庆高星级酒店市场需求–会展 高星级酒店---需求 南坪会展国际 陈家坪会展中心 截止2007重庆市共举办各类主要会展活动项目198个，举办的展览类会展展览面积超过200万平方米； 所涉及的行业有服装、食品、农副产品、房产、医药、环保、通信、建材、汽车、家具、文化、教育等，几乎涵盖社会经济各个领域； 截止2007年全市共举办国际性会展活动2个，全国性会展活动6个。 重庆高星级酒店市场需求–本地休闲娱乐 高星级酒店---需求 饮食文化是重庆本土消费者最崇尚的文化，其次就是娱乐文化。重庆文化商人们先后以宾馆、酒店、歌厅、酒吧、KTV为文化载体，打造出异常火爆的“娱乐夜市”,成为重庆一大特征； 据重庆统计局数据，娱乐、文化及其他社会服务消费项目在重庆市民的消费支出偏好中占比仅次于食品消费，位居第二； 因此种消费的特殊性，重庆本土的宾馆酒店在设施格局和消费定位更注重将娱乐、餐饮、棋牌休闲、保健和住宿集于一体，部分酒店更将娱乐餐饮作为重点特色。 重庆高星级酒店市场需求–旅游 高星级酒店---需求 重庆自身具有丰富的旅游资源，为发展旅游市场，重庆旅游部门于2007年把握成渝新高速公路和铁路开通的契机，实施旅游营销整合战略，连续成功举办了五届“中国重庆三峡国际旅游节”和第三届中国重庆旅游交易会大提高了重庆旅游在境外的知名度和吸引力。并通过跨区域旅游合作与川、黔、鄂、新等省区达成了无障碍旅游区的共识。 重庆境内外旅游市场发展 高星级酒店---需求 2007年接待游客8085.50万人次，比上年增长18.1%；实现旅游总收入444.12亿元，增长28.3%。其中，入境游客76.17万人次，旅游外汇收入3.82亿美元，分别增长26.3%和23.8%国内游客8009.33万人次，国内旅游收入413.65亿元，分别增长18.0%和28.6%。 国内游客逗留天数平均为2.53天，而境外游客平均为3.2天 境外旅游 境内旅游 资料来源：重庆旅游局，立业商业中心研究部 重庆境外游客来源 高星级酒店---需求 根据2007年重庆市旅游局统计，重庆市境外游客主要来自于欧美，其中欧洲地区游客，占总人次19.8%，美洲的游客占到29.3％，亚洲以日韩为主，占总人25.1%； 境外游客的平均逗留天数为3.2天，与其他城市相比，逗留时间较短。 资料来源：重庆旅游局，立业商业中心研究部 星级酒店出租率 高星级酒店---经营 2007年，重庆市星级酒店市场的出租率为73.2%，处于较为理想的水平 2002年以来，重庆星级酒店市场的经营状况均处于合理区间，并呈上升趋势，2007年比2003年的64.2%上升了近10个百分点 受地震影响，目前重庆上半年酒店平均入驻率不超过45% 资料来源：重庆旅游局，立业商业中心研究部 高星级酒店房价 高星级酒店---经营 2007年五星级酒店房价平均为542元/间，四星级房价为300元/间，四五星级酒店房价的比值为0.55，两者的价差较低 分区域看，五星级酒店中，高新区房价最高，为628元/间；四星级酒店的房价则以南坪的最高；此外，江北区的四五星级酒店价差十分小，仅152元左右。 在经历了4年的供应低谷之后，自2007年开始，重庆市将迎来持续的新增供应，到2012年，五星级客房数将达到约8875间，是2007年的3倍，年均新增1190间客房； 其中2010年将是供应高峰，有2000余间客房；到2011年则新增供应有所减缓； 预计未来5年重庆市五星级酒店市场将产生相当大的竞争压力。 五星级酒店未来供应 高星级酒店---竞争 五星级酒店未来供应列表 高星级酒店---竞争 凯宾斯基为我市第一家德国酒店管理公司经营的高新级酒店； 鼎固五星级酒店预计为双五星，即一家五星级酒店与一家超五星级酒店并立； 渝中区首家六星级酒店里滋酒店已确定，该酒店为超高层+购物中心。 高星级酒店---商业 商业配套：餐饮是重庆酒店最常见的配套设施，娱乐也比较高，专卖店及其他的比例比较低 目前重庆大多数高星级酒店所提供的商业配套主要是满足酒店入驻客户及会议客户的日常需求。 高星级酒店---商业 豪生酒店商业业态及面积 主要高星级酒店的客户关注点 ?? 综合客户对各酒店的评价，以及其他城市的经验，高星级酒店客户的关注点主要为以下几点： 高星级酒店 近两年是多家外资高端酒店管理品牌