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第 第 PAGE #页 第 第 PAGE #页 一级造价工程师《案例分析-土建/安装》《案例分析-土建/安装》公式集 1.工程建设其他费 （1） 定义：比如用地（征地费用）监理费、联调费等 （2） 计算：①工程费X百分比二工程建设其他费 如：工程费为1000万，工程建设其它费的费率为5%； ②土地单价X 土地数量二工程建设其他费（部分） 2 .预备费 （1） 基本预备费 定义：用来应对工程量变化（如设计变更） 计算：（工程费+工程建设其他费）X百分比（题目中只会描述基本预备费的 费率） （2） 差价预备費 1、定义： 20^1 2022 20 ?3 做ttW 开蜒设 （用来应对人工、材料的上涨） （3）计算 pf= x,,i（i+/r（i+n05（i+nz,-i] r 1 例题1：某建设项目建筑安装工程费5000万元，设备购置费3000万元,工程建 设其他费用2000万元，基本预备费率为5%,项目建设前期年限为1年，建设期为 3年,各年投资计划额为：第一年完成静态投资的20%,第二年完成静态投资的 60%,第三年完成静态投资的20%,年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期 间价差预备费。 解：基本预备费:（5000+3000+2000） X5%=500 （万元） 静态投资：5000+3000+2000+500= 10500 （万元） 第一年完成投资：10500X20炬2100 （万元） 第一年涨价预备费:PF1=21OOX[ （1+6%） 1 （1+6%） 05 （1+6%） 1-1]=191.8 （万 元） 第二年完成投资：10500 X60%=6300 （万元） 第二年涨价预备费：PF2=6300X[ （1+6%） 1 （1+6%） 05 （1+6%） 2_,-l]=987.9 （万 元） 第三年完成投资：10500X20%=2100 （万元） 第三年涨价预备费：PF3=2100X[ （1+6%） 1 （1+6%） 05 （1+6%） 3_,-l]=475. 1 （万 元） 建设期涨价预备费：PF=191. 8+987. 9+475. 1=1654.8 （万元） 3.建设期利息 （1） 定义：建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资 费用及债务资金利息。（通俗讲解一下） （2） 注意：①★建设期利息全部计入固定资产。（举例说明） 建设期不还本也不付息。 （3） 计算： 2000 3000 10% 1000 口诀：当年借款半计利息，以前各年全额计息。 ?^xl0% = 100 0（啰+2000 + 100） X 10% = 260 ①和②合计：100+260=360 （万元） 第三年又借2000万元 （礬+2000+ 100+ 1000+ 260） X 10%=? 4 .计算五连环 建设期利息 _、利息 长期借款利息（一般是复利） 运营期利息 流动资金借款利息（单利） 一级造价工程师《案例分析-土建/安装》 （1）建设期利息（发生在建设期当年借款半计利息，以前各年全额计息。 例题2：第一年借款1000万,第二年借2000万,年利率7. 2% （按月计息），问建 设期利息？ 名义利率与实际利率之间的换算，实际利率=（1+名义利率/年计息次数）年计电次敷 -1 （7.2%+ 庁2.1 = 7.44% 解：年实际利率：12 按半年计息：2 （*冬1 按季度计息：4 1000 ——X 7.44% = 37.2 2 （芋 + 1000+372）x7.44% = 151.57 合计:37.2+151.57=188.77 （2）长期借款利息：（发生在运营期） 来源：由于建设期借贷不还本也不付息，本息之和在运营期初作为本金在运营期 生息。 运营期年利息10%建设期 运营期 年利息10% 本息和等嵌还本付息（通常房貸还款） 长期借款偿还方式- 等嵌还本，利息照付 ①等额还本付息（等额本息法）： 注：运营期内某几年等额还本付息（即每年应还的本息和相等） A=PX（A/P, i, n）=Px12±^￡ （l+i）nxl 例题3： （1）同定资产投资估算总额为5263. 90万元（其中包括无形资产600 万元）。建设期2年,运营期8年；（2）本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。自有资金在建设期内均衡投入；贷款总额为2000万元，在建设期内每年 贷入1000万元。贷款年利率10% （按年计息）。贷款合同规定的还款方式为： 运营期的前4年等额还本付息。无形资产在运营期8年中均匀摊入成本。固定 资产残值300万元,按直线法折旧，折旧年限12年。 计算运营期前三年的本和息各是多少。 建设期贷款利息计算： 第1年贷款利息=（0+1000+2） X 10%=50 （万元） 第 2 年贷款利息=［（1000+50） +1