房地产公司五金皮革物流中心项目投资可行性研究报告 投资可行性研究报告.pdfVIP

1 总论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：河北白沟五金皮革物流中心项目 项目承办单位：xxx房地产开发有限公司 法人代表：xxx 企业性质：xx 1.2 项目承办单位概况 xxx房地产开发有限公司成立于2001年5月，注册资金1亿元。下辖 xxx铁中汇贸易有限公司、xxxx国际物业管理公司、xxx房地产经纪有限公 司、xx 市金地装饰装潢有限责任公司和销售公司等众多企业，是一家集地 产开发、房屋建筑、内外装修、建材经营于一体的大型房地产开发公司。 公司现有学士学历 80人、硕士学历 20人、博士学历 3人，一级注册建筑 师和一级注册结构师数名，是拥有一批丰富开发经验的精英团队。该公司 传承中国建筑艺术精华，融入世界先进人居理念，打造了一大批现代艺术 精品，曾在北京先后完成国际智能商务中心、五星级酒店、国际酒店式公 寓、市中心罕见 6 万平米坡地景观公园等经典建筑，是一家颇具实力的著 名房地产开发企业。 1.3 研究工作依据和范围 1.3.1 编制依据 1）国家现行的有关政策、法规。 2）项目建设企业提供的基础数据资料。 第 1 页 共 19 页 1.3.2 研究工作范围 本报告重点对项目建设的必要性、市场预测与建设方案、投资估算、 经济评价、风险防范等方面进行分析。 1.4 项目概况 1.4.1 建设规模 1）规划总用地面积：300亩。 2）总建筑面积：200000㎡。 3）建筑结构:主体二层，局部三层的结构设计，为混凝土框架结构。 4）商位数量：设计面积大小不等的商铺1200套。 1.4.2 建设期 本项目建设期为2年。 1.4.3 商业模式 将面积大小不等的1200套商铺以租赁方式招商，整套、或拆套出租均 可，优先整套出租。 1.5 项目总投资 本项目总投资为 40000 万元，其中固定资产投资 39520万元，流动资 金480万元。 1.6 结论 该项目全部投资静态回收期为：6.12年（含建设期2年），投资利润率 为：24%，项目净现值（NPV，15%）为:548 万元，内部收益率（IRR）为： 15.59%，可见该项目经济上是可行的。 第 2 页 共 19 页 该项目可直接和间接提供3500余个就业岗位，直接或间接拉动当地经 济的快速增长，故该项目经济效益和社会效益显著，是可行的。 2 项目背景与建设必要性 2.1 项目背景 白沟是中国北方著名商镇，位于“京津冀经济圈”的核心地区，北距 北京 102公里，东至天津 108公里，南到保定 62公里。白沟总面积 54.5 平方公里，其中，建成区面积18平方公里。辖 33个村街，人口近13万人， 日客流量达25万人。2008年，全镇社会总产值全年完成107.5亿元，同比 增长 32.8%；市场成交额全年完成258亿元，同比增长25%；固定资产投资 全年完成 14.5亿元，同比增长32%；财政收入全年完成1.5亿元，同比增 长23%；农民人均纯收入全年完成9702元，同比增长5%。近年来，白沟先 后被国家发改委等 11 部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”，被国家 建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”，被中央文明委命名为“全国创建 文明村镇工作先进镇”，被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城 镇试点”，被中塑协命名为“中国合成革产销基地”，被中皮协授予“中国 箱包之都”称号，被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中 国产业集群品牌50强”称号。白沟辖33个村街，总面积54.5平方公里， 镇区面积16平方公里，人口10万多人。 白沟基础设施完备。建有两所中学，20所小学，有 110千伏变电站一 座，日供水能力 1.2万吨的自来水厂一座，大型污水处理场一座，有5 万 门装机容量的程控机房，两家较有规模的医院，有200 多条运输线路，日 800辆次的货运和客运车辆通往全国1000多个县级以上城市，投资2850万 第 3 页 共 19 页 元的物流中心即将投入运营，有投资6000万元建起的白沟四星级坤源大酒 店、投资1200万元建起的贵宾楼和众多服务水准较高的宾馆饭店，有投资 5000万元的文化广场，有占地200亩的白沟公园。 白沟经过