第一章--房屋日常养护维修方案.pdfVIP

精品文档-可编辑 第一章 房屋日常养护维修方案 通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能，使发生的损失 及时得到修复；对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝 发性损失，不必等大修周期到来就可以及时处理。同时，经常检查房屋完 好状况，从养护入手，可以防止事故发生，延长大修周期，并为大中修提 供查勘、施工的可靠资料，最大限度的延长房屋的使用年限。同时不断改 善房屋的使用条件，包括外部环境的综合治理。 针对中宣部宣武门办公区房屋的实际特点，我们将加强 “因地制宜、 科学管养、合理修缮”的方针，编制科学的物业维修养护计划并合理组织 实施，以达到如下目的：延长物业的物质寿命，满足委托方的正常使用功 能；延长物业的经济寿命，达到保 增 的效果；降低管理成本支出，减 轻委托方的经济负担。 我们将根据专业标准、技术规范，以政府有关物业维修养护的相关法 规、以及我们管理体系中的相关操作规程作为标准和依据，开展物业的维 修养护工作。 一、服务内容 房屋地面、院区地面、外立面、外平台、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、 通风道等日常养护维修；避雷检测。 二、服务标准 （招标文件要求） 办公楼主体建筑设施的日常养护维修： 为保持办公楼 （区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和 精品文档-可编辑 及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。 1.确保房屋及附属建筑吊顶、墙体、墙台面、地面、楼梯、通风道 等的日常维修，定期做好办 楼主体建筑和附属建筑物、构筑物的巡查工 作发现问题及时做出处置。 2.制定房屋维修、建筑装饰、设备设施等年度、季度维修计划，呈 报机关审批并按委托组织实施。 3.每日必须对各种共用设施设备进行巡查，并建立维修档案，保证 设施设备的正常使用。 4.每年进行一次房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好 率达到100％； 5.爱护办 楼内设施，未经业主单位书面批准，不得对办 楼结构、 设施等进行改动； 6.确保房屋门窗的日常养护维修，保证门窗完好。 7.及时完成各项零星维修任务，接到报修后 10 分钟内到达现场， 零修合格率100％，一般维修任务不超过24小时； 第二章 电力运行设备管理维护方案 一、服务内容 办 区内供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设 精品文档-可编辑 备的日常管理和养护及600元以下的小件维修；相关外单位施工时配合协 作与监督。 二、服务标准 （招标文件要求） 动力及照明系统的管理和维护： 指为保证办公楼 （区）供电系统低压电器设备、电线电缆、电气照明 装置等设备正常运行和供电设备的日常管理和养护维修。 1.对供电范围的电气设备定期进行巡视维修和重点检测，建立档案， 统筹规划，做到安全合理，节约用气； 2.建立运行、维修和管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗； 3.配电室24小时值班，并每班值班人员不少于规定人数； 4.加强日常维护检修，公共 用的照明、指示灯具线路、开关要保证 完好； 5.设备出现故障时，维修人员应在5分钟内到达现场，设备零维修合 格率达到100％，一般性维修不过夜； 6.供电设备定期维护； 7.严格执行用电安全规范，确保用电安全； 8.对消防系统设备配置的电器及其他电器、电源要经常检测、保证紧 急情况下设备的正常 用。 9.保证夜景照明、节日灯系统正常运行，并按时关启。 精品文档-可编辑 第三章 供水、排水系统运行维护方案 一、服务内容 办公区内外给排水系统设备、设施 （如水泵、水箱、气压给水装置、 消火栓、管道、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备、 附属构筑物等)的日常养护及600元以下的小件维修。 二、服务标准 （招标文件要求） 给排水设备运行维护： 保证