初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案(1).docxVIP

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案⑴ 共162道题 1、房地产市场是（）。（单项选择题） A.全国性市场 B.全球性市场 C.跨地区市场 D.区域性市场 试题答案：D 2、关于受理估价委托，以下说法正确的选项是（）。（单项选择题） A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理 B.估价师可以以个人名义承揽估价业务 C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转 让受托的估价业务 D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务 试题答案：C 3、以下各项中属于特许经营的特点的是（）（多项选择题） A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.由同一公司所有，统一经营管理 C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 D.受许人需要支付权利使用费 E.具有统一的企业识别系统（CIS） 试题答案：A, C,D 试题答案：A 21、在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用 途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）o （多项选择题） A.居住 B.商业 C.办公 D.旅馆 E.工业 试题答案：A, B, C, D, E 22、造成房屋损坏的主要原因是（）o （多项选择题） A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣 B.对房屋的保养与修缮不当或不及时 C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使 用性 D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响 试题答案:A, B, C, D初级经济师考试：2021初级经济师《初级房 地产经济》真题模拟汇编 23、一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内 转换为现金的特性称为（）。（单项选择题）A.不可能移动性 B.保值增值性 C.难以变现性 D.易受限制性 试题答案：C 24、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。（单项选择题） A.中国房地产业协会 B.中国房地产经纪人协会 C,中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.中国房地产估价师学会 试题答案：C 25、房地产估价的市场法中，建立比拟基础一般要做的工作有（）。 （多项选择题） A.统一房地产范围 B.统一质量标准 C.统一付款方式 D.统一价格单位 E,统一数量标准 试题答案：A, C,D 26、某建筑物建筑面积为lOOnA 已经过10年，重置价格为500 元/n?,经济寿命为30年，残值率为5%。本案中建筑物折旧的计算 方法归纳为（）o （单项选择题） A.年限法 B.实际观察法 C.回归分析法 D.综合法 试题答案：A 27、以下财产中属于房地产的有（）（多项选择题） A.房屋 B.临时搭建的帐篷 C.围墙 D.道路 E.室内摆放的家具 试题答案：A, C,D 28、房地产之所以有独一无二性是因为（）o （单项选择题） A.坐落位置不同 B.外观形象不同 C.建筑结构不同 D.建筑设计不同 试题答案：A 29、房地产的不可移动性是指房地产的（）o （单项选择题） A.所有权不可转移 B.周围环境景观相对固定 C.社会经济位置不变 D.自然地理位置不变 试题答案：D 30、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承当 前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主 大会会议，并选择产生业主委员会。业主委员会由全体业主通过业主 大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。（单项选择题） A.执行 B.决策 C.管理 D.决策兼执行 试题答案：A 31、房屋租赁的基本流程包括（）o （多项选择题） A.出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》 B.寻租人确定房源 C.租赁双方签订书面租赁合同 D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的 房地产管理机关备案 E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所 得税。 试题答案：B, C, E 32、以下房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。 （多项选择题） A.开发场地的工程勘测 B.工程发包 C.工程施工建设管理 D.工程控制与工程监理 E.工程竣工验收 试题答案：C,D, E 初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编 33、判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）o （多项选择题） A.房价增长幅度 B.毛租金乘数 C.租售比价 D,入住率 E.房价现价 试题答案：B, C,D 34、以下不属于房地产专业服务机构的是（）。（单项选择题） A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所 试题答案：C 35、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目 的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期 价值；5.数据