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房产中介法律知识及案例分享 21世纪不动产 合肥区域法务部 孙涛 版权所有 不得侵犯 每家加盟店独立拥有和运营 第一页，共三十一页。 中介法律知识的重要性 合理规避风险 巧妙化解纠纷 树立专家形象 每家加盟店独立拥有和运营 第二页，共三十一页。 住房公积金管理条例 物业管理条例 城市房地产开发 经营管理条例 房地产广告 发布暂行 规定 城市房地产 中介服务 管理规定 城市房地产 权属档案 管理办法 商品房 销售管 理办法 城市商品房预售管理办法 城市房地 产抵押管 理办法 城市房地产管理法 房屋登 记办法 民法通则、合同法、公司法、物权法、广告法等 宪 法 每家加盟店独立拥有和运营 第三页，共三十一页。 中介用语定义 房地产中介服务：房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动 房地产经纪：以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为 委托协议：是指委托人和房地产经纪机构约定，由房地产经纪机构提供专业服务，为促成委托人与第三人进行房地产交易的合同 独家代理：是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜 第四页，共三十一页。 房屋买卖 不得擅自转委托 及时向委托人汇报 如实告知义务 交易资金监管 合法收取佣金（严禁吃差价） 第五页，共三十一页。 合肥市的特殊规定 (一)机关办公区内、学校教学