2022年土地估价师考试试题：估价实务基础.docx

2022 土地估价师考试试题：估价实务基础 一、单项选择题(30 题，题号l - 30，共 15 分。每题有 A、B、C、D 四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡一样题号对应的字母涂黑。评分说明：每题 0.5 分，选错不得分，不倒扣分) 估价机构承受托付对某工程用地转让价格进展评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( )。 要求托付方供应待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等状况 选择相宜的估价方法进展初步地价测算 与托付方商讨确定土地估价基准日，预备撰写估价报告 就转让价格预期征求托付方意见，选择相宜的估价方法进展地价测算 为了对某宗商业用地进展估价，估价人员对宗地四周区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进展了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，以下不需要进展交易状况修正的是( )。 承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同商定租金优待 15% 出租房屋的物业治理费 1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 买卖合同商定在房产过户时由买方按成交价的 3%和 1%分别缴纳契税和土地增值税 买卖合同商定在房产过户时由卖方按成交价的 5.5%和 1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 在土地估价过程中，标准的国有土地使用证是重要的依据。以下选 项中，属于国有土地使用证中标准信息的是( )。 “城镇住宅用地”，“50 年” “综合用地”，“东至成功路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C. “49680.53 平方米”，“宗地界址点坐标 J001 -J018” D. “新源路 209 号”，“建筑限高 30 米，建筑距道路红线 5-8 米” 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进展归类分析，属于区域因素说明的内容是( )。 宗地红线内土地开兴旺到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平坦) 受人民币贷款根底利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5% 在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 依据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等 功能的现代物流园区 在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估工程实地检查，发觉有以下行为，其中符合要求的是( )。 受办公场地限制等缘由，以电子文件的形式对土地估价报告进展归档 在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进展评估， 其次次现场勘察时未拍摄照片 在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已阅历收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采纳了新的基准地价成果作为依据 出具报告时工程主要负责估价师甲某出差，托付另一位估价师代签字 某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进展内部资产清算，托付土地估价机构进展了地价评估，估价师在估价报告中进展了以下描述，其中正确的选项是( )。 为托付方了解估价对象房地产正常市场价值供应价格参考依据 设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 评估时局部参数采纳估价对象的实际数据 该地公布的基准地价基准日为2022 年1 月1 日，估价基准日为2022 年 12 月 16 日，采纳基准地价系数修正法时需进展期日修正 2022 年 3 月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进展改建、加建，建立完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由 40%、0.9 提高为 45%、1.2。土地估价师在为甲企业供应地价综合询问效劳时应做出的正确推断是( )。 按规定办理规划建立条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 按规定办理规划建立条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建立用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率 1.2 条件下的市场价格一容积率 0.9 条件下的市场价格 改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率 1.2 条件下的市场价格一容积率 0.9 条件下的原出让价格 乡(镇)、村集体企业的建立用地使用权可以设定抵押的条件是( )。 补交土地出让金B. 与地上的厂房等建筑物共同抵押 C. 以土地全部权抵押D. 转变土地全部权性质 依据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区分在于( )。 是否完成根底设施建立B. 土地使用权性质不同 C. 土地交易市场条件不同D. 土地使用批准手续不同 农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的( )，以指定作物 的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用