高新区板块市场调研报告.pptVIP

开发商 江西新城房屋开发公司 位置 青山湖北京东路1666号（一峰宾馆旁） 占地面积 28700㎡ 建筑面积 78000㎡ 容积率 2.20 绿化率 35% 建筑风格 现代风格 总户数 382户 机动车停车位 260个 物业形态 5栋小高层，1-2层为商业，3-12层为住宅 物业费 1.30元/㎡·月 物业公司 南昌新利物业管理有限公司 均价 7700元/㎡ 交房时间 现房 在售产品 仅剩6套172㎡三房 优惠情况 按揭98折，全款96折 销售率 98% 新城国际花都：项目与达观国际仅一条马路之隔， 09年开始销售，建筑用地为商业用地，产权只有40年。房屋质量差 核心竞争力=区域 第十九页，共五十二页。 97.00㎡ 3室2厅1卫1厨 94.00㎡ 4室2厅1卫1厨 137.00㎡ 3室2厅2卫1厨 主卧朝南带凸窗，户型较为混乱，大户型设有阳台 第二十页，共五十二页。 价格走势 购买套数 第二十一页，共五十二页。 开发商 江西方大房地产开发有限公司 位置 高新开发区高新区紫阳大道以北，创新一路以西 占地面积 85742㎡ 建筑面积 296135㎡ 容积率 2.50 绿化率 36% 建筑风格 现代风格 总户数 一期1943户 机动车停车位 1730个 物业形态 8栋33F高层，7栋11F小高层，12栋6F多层 物业费 电梯花园洋房1.8元/㎡/月，高层、小高层1.5元/㎡/月 均价 3-6楼预计均价9000元/平米，1-2楼预计10000元/平米 交房时间 2014年9月 在售产品 项目售楼处6月中旬开放，预计6月下旬底开盘首推100-150平带电梯洋房（6F）。 优惠情况 无 销售率 未开盘 方大上上城：毗邻艾溪湖湿地公园，项目包括五星级酒店、5A级写字间、大型商业中心、大型运动休闲会馆、高档住宅、高档酒店式公寓为一体的近百万平方米社区。 核心竞争力=湖景公园+地铁沿线 第二十二页，共五十二页。 开发商 绿地集团 位置 高新区紫阳大道和创新一路交汇处 占地面积 148227㎡ 建筑面积 493441㎡ 容积率 2.06 绿化率 33% 建筑风格 现代风格 总户数 2525户 车位数 3254个 物业形态 别墅、洋房、高层和写字楼、公寓、集中商业，一栋高约268米的超高层甲级商务体，27-32层高层住宅，多层电梯花院洋墅 物业费 1层1.8元/㎡·月 2层以上2元/㎡·月 物业公司 南昌绿地科瑞物业 均价 11000元/㎡ 入住时间 2014月4月 在售产品 无 销售率 住宅全部售罄 洋房 超高写字楼和底部集中商业 写字楼、商业、公寓等综合商业区 核心竞争力=品牌+产品 绿地新都会：大型综合体占位高新地标性建筑，艾溪湖东岸首开项目，创新产品及品牌力带动产品去化 高层 第二十三页，共五十二页。 创新叠加别墅墅户型特点：位于洋房的一二层，均赠送阳光地下室和阳台，洋房物业塑造出别墅生活感觉 143㎡碟墅 140㎡碟墅 第二十四页，共五十二页。 洋房户型特点：位于洋房的三至六层，大阳台、大客厅餐厅设计，均设计主卧套房南北通透，居住舒适度提升 109㎡三房 147㎡四房 119㎡三房 第二十五页，共五十二页。 89㎡二房 107㎡三房 132㎡三房 高层户型特点：户型方正通透、各房间均设置凸窗，大户型卧室设置阳台，三房大户型产品设置主卧套房、舒适度较高 第二十六页，共五十二页。 价格走势 购买套数 第二十七页，共五十二页。 开发商 保利（江西）房地产开发有限公司 位置 高新开发区艾溪湖二路66号 占地面积 191449㎡ 建筑面积 420000㎡ 容积率 2.20 绿化率 23.8% 建筑风格 现代风格 总户数 3540户 机动车停车位 3889个 物业形态 由16栋30-32层高层、62栋双拼、联排别墅组成 物业费 1.8元/㎡*月 物业公司 南昌保利物业管理有限公司 均价 预计均价7400元/平米，别墅均价13000-20000元/平米 交房时间 2014年底 在售产品 六月中旬开盘91-117平米两房三房600余套，已预约登记1200多组，168平米4房在售 优惠情况 认筹1万抵5万，现房总房款减免4万三天内付款再减1万，按揭98折，一次性96折 销售率 77% 保利香槟国际：保利地产2011进军南昌东部的又一新作，品牌力带动产品去化 核心竞争力=品牌+产品 第二十八页，共五十二页。 106㎡两房两厅两卫 117.00㎡2室2厅2卫1厨 91.00㎡2室2厅1卫1厨 两房，每户均有至少15㎡赠送面积，赠送面积实用方正可改一间房间。户型南北通透，卧室带凸窗，提升居住舒适度。 第二十九页，共五十二页。 170.00㎡ 3室2厅2卫1厨 三房：23.8㎡大赠送面积，赠送面积实用方正可改一间房间，南北双阳台，通风采光好