盐城大丰项目定位初探.pptVIP

;;市场概述;堵完一线堵二线——“挤入效应”下降;2004年以来，大丰房地产开发投资始终保持一个较高的热度； 抛开2009年的市场报复性突涨，市场近6年，房地产投资增长速度逐步放缓； 目前市场开发以南通、浙江及本地开发商为主，如果市场没有突破点，大丰市场将如2008年前的南通市场一样，在5000-6000的单价上僵持；;近5年市场开工量均远超过销售量，市场囤积量较大； 从2008年的市场反应来看，销售额对市场振动比较敏感；;近年来房价的涨幅是大丰城西板块由起步走向成熟的一个明证。随着城中城西的开发成熟，价格走向顶峰；城东板块起步点较高，但发展需要一个时间过程，可以预计未来2-3年内，大丰房价将平稳发展。;楼盘名称 ;项目地址;户型配比及销售状况：（目前均价5700元/平方米）;客群分析;香榭丽花园户型： 所有房间都朝南； 面积开始控制：111-118平3房为主，86平二房辅之，128平三房补充； 赠送空间概念出现：奇偶数挑空露台；多（三）阳台空间；;发展规划;; 施耐庵公园;;市场特征：;传统核心市场：城市改善型客户群;现阶段新兴市场：农村进城客户群;然而 本项目规模较大 必须足够吸纳城市客户和农村客户才行 怎么办呢？？？？;可是，在市场快速发展的现阶段， 产品方面： 除了“立面”、“园林”、“宽景”、“入户花园”、“大阳台”……这些，大丰都有人在做，还有其他创新吗？ 营销方面：