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广州市天河区东莞庄地块房地产可行性研究 天河区东莞庄地块项目可行性研究 一、项目概述 (一)本项目所在位置 项目位于天河东莞庄路，北面是华南理工大学继续教育学院，东面是华南理工 大学北校区，西面是嘉逸花园。 (二)项目所在区域图 (三)项目主要技术经济指标 1、用地面积:10.636 公顷 其中 ?净用地面积:9.242 公顷 2、建筑面积 其中 ?住宅面积 ?公建配套面积:17000 m2 ?商业面积:3450 m2 3、容积率:2.96 4、建筑密度 5、绿地率 - 1 - 6、停车位:3767个 其中各类建筑分配等，详见地块资料。如图: (四)项目三通一平状况 本项目目前只有东莞庄路通过，水、电还没有通。 项目其一地块较为平整，但长满了野草 - 2 - 另一地块除长满野草外还长有较多的树木，部分位置有积水，类似沼泽地。 通过项目的东莞庄路 - 3 - 二、宏观环境分析 (一)全球经济运行状况 根据2009年各类宏观经济数据显示，从各个层面经济数据可以判断，世界经济正在回暖，缓慢复苏。而2010年全球经济持续缓慢复苏的势头没有改变。在经历了一季度的快速反弹后，二季度受欧债危机、就业不足等因素影响，增速出现放缓。据世界贸易组织统计，2010年前两个季度全球贸易总额分别为69486和74030亿美元，同比分别增长26.1%和25