建筑装饰工程招标投标与合同.pptxVIP

第1页/共15页第一节 建筑装饰工程招标与投标的基本概念一、基本概念建筑装饰工程的招标——指业主为实现所投资的建筑装饰工程或某一阶段的特定目标，以法定方式吸引实施者参加竞争，并择优选择实施者的法律行为。建筑装饰工程的投标——指建筑装饰工程或某一阶段的特定目标的可能实施者，经招标单位查获得投标资格后，按照招标文件要求在规定的期限内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。注：招标与投标时企业法人之间的经济活动，在双发同意基础上的一种交易行为，受国家法律的保护与监督。第2页/共15页提高施工企业的经营管理水平提高施工企业的施工技术水平二、建筑装饰工程招标与投标的作用加快施工速度、缩短工期降低工程造价、节约建设资金避免甲乙双发之间的矛盾三、建筑装饰工程招标与投标的基本程序组建招标工作机构提出招标申请并进行登记准备招标文件、编制标底建筑装饰工程招标的程序发布招标公告进行投标资格审查组织工程招标第3页/共15页编制建筑装饰工程的投标书接受资格审查、提供相应的资质领取或购买招标文件、施工图纸及相关的资料建筑装饰工程投标的步骤分析招标文件、研究工程方案、设计标底（投标价）勘察现场询问投标的相关疑问、修改标价编制工程投标书、及时报送招标单位参加开标会、阐述承包优势第4页/共15页第二节 建筑装饰工程招标招标的类型及范围设计招标建筑装饰工程招标的类型施工招标室内建筑装饰工程招标的范围室外装饰工程招标的基本方式公开招标竞争性邀请招标基本方式非竞争性（协商议标、谈判招标）第5页/共15页建筑装饰工程招标的基本条件建设单位招标的条件建筑装饰工程招标的基本条件项目招标的条件装饰工程招标前的准备工作编制招标文件编制工程标底准备工作发布招标公告进行资格审查第6页/共15页开标、评标、定标与签订合同开标：见图5.5评标：评标工作小组必须有装饰工程师、经济师，大中型项目应有高级工程师、高级经济师参加。定标：又称工程决标合同签订：有一定的时间期限第7页/共15页第三节 建筑装饰工程的投标投标的基本条件营业执照，注明业务范围具有法人资格基本条件符合条件和要求，中标后能及时施工投标文件齐全投标的准备工作研究招标工作参加招标答疑会准备工作勘察施工现场调查投标环境第8页/共15页投标策略投标文件的编制经营管理水平高计算或校核工程量缩短装饰工期编制工程施工方案编制内容改进设计图纸投标的策略估算工程成本采用较低利润编写综合说明采用长远发展策略工程项目投标决策风险费的估算做好工程项目施工成本估算决策工程成本估算工程项目投标决策做好工程施工投标报价决策：“以优胜劣、以长取短”第9页/共15页第四节 建筑装饰工程承包合同一、建筑装饰工程合同概述广义：指发生一定权利、义务的协议合同定义狭义：指当事人双方或多方关于建立、变更、终止民事权利和义务的协议。签订者必须是法人是合法的法律行为合同的法律特征是双方的法律行为双方的地位平等明确双方的责、权、利监督和检查双方的依据工程合同的作用明确工程的工期、质量标准和造价利于调动发包商和承包商的积极性第10页/共15页根据取费的方式不同工程合同的分类：固定总价合同计算估价合同工程合同的分类单价合同成本加酬金合同经济法律关系的多元性内容庞杂、条款较多履行合同的周期长工程承包合同的基本特征履约的连续性和渐进性合同具有多变性合同风险大第11页/共15页二、建筑装饰工程承包合同内容标的数量和质量价款和酬金承包合同的主要条款履约的期限、地点和方式违约责任简要说明物资供应签订工程施工合同的依据工程质量和交工验收工程的名称和地点工程拨款和结算方式工程造价承包合同的主要内容奖罚条款工程范围和内容仲裁施工准备工作分工合同份数和生效方式承包方式其他条款技术资料供应第12页/共15页三、建筑装饰工程合同的谈判与签订组织准备资料准备合同谈判的准备工作谈判前的具体分析议定谈判方案计划原则工作内容合法原则工程价格项目工期平等互利、协调一致的原则合同签订的基本原则合同谈判的具体内容等价有偿的原则工程变更工程验收签订书面合同原则违约责任第13页/共15页四、建筑装饰工程合同的履行工程合同履行原则合同履行中承包商的准备工作工程合同的履行施工合同履行中双方的职责议定谈判方案五、建筑装饰工程施工索赔索赔的基本概念发生施工索赔的因素索赔的依据和证据索赔报告的编写六、建筑装饰工程施工合同见书P135第14页/共15页案例分析建设工程施工招标文件第15页/共15页谢谢您的观看！