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房地产公司股权收购尽职调查 调查项目 房地产公司的股东及其出资状况、排它权或优先权的存在与否； 房地产公司的土地财产现状； 房地产公司的房地产开发项目的法律现状； 房地产公司房地产项目涉及的税费种类及其实际的缴纳信息； 房地产公司的财务状况、财产状况； 房地产公司的资产和负债数额； 房地产公司的财产形态和财产现状； 房地产公司的合同状况； 房地产公司的债权和债务状况； 房地产公司合同关系人及其合同履行现状； 房地产公司税务信息和状况 房地产公司的人员信息和合同状况 房地产公司的分支机构和对外投资4.需要的法律文件： 为完成调查项目，须收集获得相应的法律文件，建议收集获得如下文件、文档材料 公司营业执照 公司章程 合资或合作合同 验资报告 股东出资证书 股东出资无它项权利声明 公司所有的土地合同和土地证书 公司所有的房地产开发项目名单 公司各房地产开发项目的法律现状声明 公司各房地产开发项目已经获得的所有政府部门和/或相关单位的批文、批示、合 同 公司各房地产开发项目涉及的税、费种类目录 公司各房地产开发项目涉及的税、费缴纳现现状及其票据 公司各房地产开发项目达到可申请施工许可证时的法律状态时还需要办理的证、 照目录，完成需要的程序和时间、相关的政府部门描述 房地产公司历年财务报告 房地产公司的财产目录和财产权证、财产现状、财产使用人或控制人 房地产公司所有合同目录 房地产公司所有的合同的履行现状说明 房地产公司所有合同的副本 房地产公司债权债务明细表 房地产公司债权债务单位名称、有关合同文书等文件 房地产公司税务登记证、税务信息声明 房地产公司雇员名单和雇用合同 房地产公司其它文件和档案 方法：完成调查工作，实现调查目的所采用的方法包括且不限于 声明 核对 分析和总结 提示和警示 询问 其它方法6.程序 楼 盘 市 场 调 查 表 名 称楼盘类别地 址 公开日期 年 月 日 □公寓 □别墅 □ 市（省） 区（县） 路 区 域 关系图 基地位置图 环境评估 投资商 发展商 公 司 代销商 组 销售据点成 设计单位 承建单位物业管理  地址电话地址电话主销据点 土地获得出让年限基地面积 规划形态 基 □出让 □转让 □划拨 出让日期 出让价格总建面积容积率 年 月 日 □熟地 □毛地 /M2 万 M2 本 功 层次 资 能 料 规 功能划 规划户数 车位数 施工进度 交房期 备注 格局 室、厅、卫 建筑面积 户数 使用面积 单元 花园面积 （其他） 面积配比扇形图 房 型面 积 得房率： % 说 明 标准层平面图 外观大堂电梯 建 门窗 客、餐厅卧室 材 厨房 卫浴通讯其他 公共设计 起售单价 总价范围 售 价 车位单价及 / M2 平均单价主力总价总销金额 /M2  总价配比扇形图 付 商 层次 款 场 方 价格 式 1F 2F 3F 定金 签约  一次付款 进度付款 按揭付款 银行、 % 年、 %利率 市调日期广告媒体数量强度主要诉求来电来人售出户数销售率 年 月 日 年 月 日 销 房 万 厅 / 户 ㎡ 房厅/ 房 厅 / 户 万 ㎡ 房 厅 / 户 万 ㎡ 房厅 / 户 万 ㎡ 房厅 / 户 万 ㎡ 房厅 / 户 万 ㎡ 房厅 / 户 万 ㎡ 分 售 析 顺 序 房 万 厅 / 户 ㎡ 客 源 分 析 购买动机分析购买抗性分析 成 功 点 失 败 点 综合分析 建议 制表人 制表日期 年 月 日 □结束 □未结束