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关于房地产企业财务风险及防范措施 文档信息 ： 文档作为关于“管理或人力资源”中“财务报表”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6915字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：关于房地产企业财务风险及防范措施 2 一、引言 2 二、当前房地产业的财务风险管理的主要问题分析 3 1.资产负债率偏高 3 2.融资方式过于单一 3 3.人员素质水平不一 3 4.财务涉及面广、管理难度较大 4 5.缺乏日常的资金管理观念 4 三、关于房地产财务风险的防范措施 4 1.建立多渠道的融资环境 4 2.加强财务成本管理 5 3.加强财务人员的管理素质 5 4.建立完善的财务管理内控制度 6 5.强化资金管理水平 6 四、总结 7 文2：国内房地产企业财务风险及防范措施 7 一、房地产开发企业财务风险概论及表现形式 8 1.偿债具有很大的风险 8 2.利率波动的风险 8 3.筹资的风险 9 二、房地产企业财务风险的成因 9 1.缺乏财务预算管理 9 2.缺乏现金流量管理观念 10 3.资本结构不当 10 4.成本费用控制不严 10 三、房地产企业财务风险的防范措施 11 1.实现财务管理预算化 11 2.加强资金管理 11 3.优化资本结构 12 4.加强成本管理 12 5.完善内部审计 12 参考文摘引言： 13 原创性声明（模板） 14 文章致谢（模板） 14 正文 关于房地产企业财务风险及防范措施 文1：关于房地产企业财务风险及防范措施 一、引言 房地产企业在当今经济中占有不容忽视的地位，成为国民经济的支柱产业。可是2008年以来国家的宏观调控政策对房地产业来说并不乐观。房地产行业属于资金密集型行业，具有投资周期长、投资额巨大、回收期长、变现能力差等特点。由于资金政策的不断紧缩，有些国有银行已取消开发贷款项目，导致房地产企业面临资金缺口的风险这也从一方面凸显房地产开发企业财务风险的隐患。 房地产行业存在数量多，规模小的特点。虽然有些房地产企业已初具规模，但大部分房地产企业仍然处于发展不完善阶段，都在摸索中前进，不断发现问题解决问题房地产企业开发要经过购置土地、前期筹划、工程设计、建设施工、配套设施建设、房屋销售、产权办理等过程，建设周期长、资金链循环周期长，随时会受到市场变化的影响，导致资金链的管理难度及风险都相当难以把握。 二、当前房地产业的财务风险管理的主要问题分析 1.资产负债率偏高 调查显示，大多数房地产企业的资产负债率都在80%以上，远超一般企业的资产负债率。在房地产项目开发中，虽然有可能获得高收益，但前提是需要有大量的资金投入其中，很多房地产业一旦有机会面临项目时，就会不惜高息借贷融资，无形中加大了融资成本，产生了资金链断裂，债务越来越多的风?U，许多的烂尾楼就是这样出现的。 房地产行业在确认收入方面也有其特殊性，在取得预收款到竣工备案之前的收入都是在“预收账款”科目中反应，并不记入“营业收入”科目，因此资产负债率比重过高。 2.融资方式过于单一 大多数房地产企业的资金由股东投资款、银行贷款和预售房款组成。股东投资款在购置土地时已经用去一大半或者基本用完，而预售房款要等到开发企业从政府部门取得《商品房预售许可证》后才能销售房屋，才能取得预售房款，有的地区要求项目主体达到四层以上或者正负零以上，才能办理预售证，这需要一段很长的时间，所以在房地产开发投资中，绝大多数都来自银行贷款资金，对银行信贷依赖相当高，而股权投资和债权投资去占的比重很小。一旦出现风险压力都在银行，对国民经济非常不利。 3.人员素质水平不一 由于房地产行业是新兴行业，所以房地产行业的财务人员并非具有很强的专业性，大多数财务人员来自各行各业，包括工业企业财务、商业企业财务，所以专业知识都是套用其他行业的财务规定和制度。虽然具有相通性但仍有不完全相似的地方。由于房地产资金流较大，房地产的领导层多会选用自己的亲属担任财务管理人员，而这些人员有些并不具备财务知识，只是会简单的记流水账，这也是导致财务人员素质参差不齐的原因之一。 4.财务涉及面广、管理难度较大 房地产企业的财务涉及面比较广，财务工作也比较复杂。从最初的购置土地，然后市场调查、项目设计、广告宣传、项目施工到小区配套设施的施工再到最后的工程验收，每一环节都需要财务核算。财务工作都参与进行，都需要财务人员细致核算每一个环节。在每一个环节中都会涉及到现金流，预收款的回收