文旅案例-滑雪场旅游地产项目.pptVIP

滑雪场旅游地产项目个案报告 松谷球会 万达长白山霞慕尼 假日、喜来登酒店群 长白山威斯丁酒店 山顶餐厅 商业街 滑雪场 长白山凯悦酒店 萨满博物馆 大剧院 佛库伦餐厅 柏悦酒店 温泉中心 入口 旅游配套 酒店 在售住宅 长白山休闲度假区（南区），是目前全国最具规模的休闲旅游的集中区，主要有旅游配套、酒店、别墅三部分。其中霞慕尼别墅在售，公寓产品目前正在规划中。 预建公寓 预建公寓 白桦球会 员工宿舍 长白山万达国际度假区 项目名称 霞幕尼 占地面积 100 建筑面积 15 容积率 0.15 产品类型 独栋、联排别墅 总套数 180（已建） 面积区间 240-390 主力面积 240-390 均价 20000-30000 开盘日期 2011.01 去化套数 103 销售状态 处于停滞状态 主要推广方式 南区酒店宣传物料，未做大力度推广 长白山万达国际度假区 霞幕尼，位于万达长白山项目南区，历经3年多的销售期，去化房源100套左右，大部分为雪客购买，通过政府及万达领导关系，去化较多，目前销售处于相对停滞状态。 项目名称 北纬41度 占地面积 9.7 建筑面积 15 容积率 1.55 产品类型 30栋11层小高层和5栋6层多层 总套数 1200 面积区间 48-93 主力面积 48-75 均价 3100（毛坯），4000（精装） 开盘日期 2011.07 去化套数 722 销售状态 平销，月均20套 主要推广方式 省内看房体验游，异地看房游，异地推介会 长白山万达国际度假区 北纬41度，位于万达长白山项目北区，本地客户购买较多，距离雪场较远，价格基本与当地房价相当，旺季时月均去化近20套。 项目名称 双龙公寓 所属雪场 石家庄崇礼县万龙雪场 总套数 1200 面积区间 27-94 均价 13800元/㎡（全精装） 反租方式 酒店统一管理，按照实际收益反租，具体未定 开盘日期 2010 销售进度 销售过半，已经封盘等待升值（冬奥会） 优惠 赠送20年滑雪年卡两张 双龙公寓为万龙滑雪场自身酒店配套的一部分，体量不大，产品面积适中，并且已经确定按照实际收益反租，再加上雪场知名度高客流量大，所以公寓产品去化相对良好，但周期较长，从2010年开售，至今仍有库存。 崇礼县万龙滑雪场双龙公寓 山旮里旯为万龙滑雪场入口处的一个酒店，为保证资金正常运作和弥补酒店淡季问题，故拿出一部分进行销售，全酒店式管理，并附有两种装修风格，价格低于双龙公寓，都是其项目竞争优势。 项目名称 山旮里旯 所属雪场 石家庄崇礼县万龙雪场 总套数 289 面积区间 28-69 均价 7700-8500元/㎡（全精装） 反租方式 包租服务，费用1:9 开盘日期 2014 销售进度 项目刚刚启动 优惠 无 崇礼县万龙滑雪场山旮里旯 项目名称 汤inn 占地面积 7.3 建筑面积 11 容积率 1.5 产品规划 洋房、公寓、酒店、温泉、会所 公寓总套数 2032 面积区间 30-80 主力面积 48-75 均价 9000元/㎡（由于冬奥会，价格有所涨幅） 开盘日期 2010 去化套数 共17栋，剩余2栋，约300套 主要推广方式 本地宣传，异地推介会 汤inn为崇礼县住宅项目，项目规划有多层洋房、公寓，主打温泉主题旅游度假，注重社区环境以及度假轻松的氛围，使得北京客群高达95%。 崇礼县汤inn 效果图 浪漫雪郡 青山项目 17km 47km 34km 7km 区位图 项目名称 北大壶浪漫雪郡 开发商 吉林市北大壶房地产开发有限公司 项目所在地 吉林市北大壶国家体育运动旅游区 占地 整体 30万平 一期 占地3.04万平，建面1.49万平商业配套0.4万平，容积率0.49 户型区间 30-180 装修标准 精装 建筑风格 北美 施工单位 苏州皇家整体住宅系统股份有限公司 建筑类型 类联排、叠拼、独栋别墅 北大壶浪漫雪郡 浪漫雪郡是吉林市内著名的旅游地产项目，该项目依靠北大壶滑雪场，着力打造高纯度北美风格的别墅群。但是由于雪场目前仅有滑雪项目，其他设施不完善，住宅使用率不高，高端项目更难找到相应客群，所以此项目迟迟无法销售。 项目名称 北大壶北美时光 占地面积 6.8 建筑面积 20 容积率 1.91 产品类型 小高层 总套数 178 面积区间 45-84 主力面积 63-84 均价 15000元/㎡（带装修） 开盘日期 2012.12 去化套数 147 销售状态 目前几乎停销 主要推广方式 无 北大壶滑雪场北美时光 北美时光与北大壶滑雪场是同一公司规划打造。但是由于雪场淡季无项目，并且无景观，再加上自身未完工，销售停滞不前。客户主要来自全国范围内的滑雪爱好者。 经过一段时间对石家庄、白山、吉林等地进行实地考察调研和深访，发现目前国内旅游地产正处于发展阶段，此阶段市场逐渐冷