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对房地产企业的财务风险管理进行论述 文档信息 ： 文档作为关于“管理或人力资源”中“财务报表”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5413字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：对房地产企业的财务风险管理进行论述 2 一、我国房地产企业面临现状及存在问题 2 （一 ）房地产企业的投资者风险意识薄弱 2 （二）法律制度不完善，加大了房地产企业的财务风险 3 （三）企业资产负债率较高，资本结构不合理 3 （四）缺乏专业财务人员， 盲目进行 3 二、加强企业财务管理，降低财务风险 4 （一）提高房地产投资者的风险意识 4 （二）监管机构应当加强法制监管 ，规范房地产企业行为 4 （三）强化企业预算管理和 5 （四）制定合理的资本结构，降低财务风险 5 （五）提高财务人员素质及工作水平财务 6 三、结束语 6 文2：浅谈企业的财务风险管理 7 二、企业财务风险管理的功能 8 1、提高企业及整个社会资源配置效率 8 2、降低企业财务危机成本 9 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 文章致谢（模板） 11 正文 对房地产企业的财务风险管理进行论述 文1：对房地产企业的财务风险管理进行论述 当前社会经济的发展及其公众对于商品住宅需求的不断增加，都把房地产企业推到了发展的关键时期。作为产业关联度极强、带动系数较大的企业，房地产企业已经迅速发展成为国民经济的重要产业，在当前我国的社会经济生活中具有极其重要的地位。 房地产企业是典型的资金集中型行业，并且具有极高的风险，投资大、风险高、回收周期长是其显著特点。有效的规避财务风险，在企业的经营和发展中有效的防范财务风险，是房地产企业能够健康和谐发展的重要前提。 一、我国房地产企业面临现状及存在问题 房地产行业对国家经济稳定产生重要作用，特别是房地产会对金融市场的稳定产生重要影响。 国八条针对房地产行业存在的问题进行政策调控，加强对房地产市场的土地供应，促使建造保障性住房供应，完善税制，加强地方监管，这些政策使得房地产行业面临的现状更加严峻。然而，与发达国家相比，我国目前房地产市场存在诸多问题，严重制约了房地产行业的健康发展，主要表现在以下几个方面： （一 ）房地产企业的投资者风险意识薄弱 房地产行业投资者风险意识薄弱，致使管理人员不能有效的发挥的作用， 从而降低企业所面临的财务风险。不能利用科学的投资分析法对该项投资的有效性进行分析和利润进行合理预测，致使企业投资收益率达不到预期要求，从而不能及时归还银行贷款，使得银行坏账比例较大，因此，投资者风险意识薄弱不仅影响了房地产行业的健康发展，也对银行的健康发展造成强大阻力。 （二）法律制度不完善，加大了房地产企业的财务风险 我国关于房地产行业监管的法律法规尚不完善，使得房地产行业从业人员素质不高、投机行为较多、资本结构不合理，限制了房地产行业的健康发展。另外，由于炒房团的存在，使得房地产行业泡沫不断扩大，房地产交易双方信息不对称，房地产行业供求不能平衡，加大了房地产企业经营面临的不确定性， 使得企业面临的财务风险加大。 （三）企业资产负债率较高，资本结构不合理 房地产企业资产负债率较高，资本结构不合理是公司面临财务风险较大的主要原因。 与其他行业相比，投资房地产行业需要大量的现金，投资者靠借贷解决筹资问题，使得自有资金和借贷资金比例不合理，资产负债率较高，增加了企业到期不能偿债的风险，再者，由于房地产产品的特殊性，建造周期长、需求资金量大， 因此，企业资产负债率过高，资本结构不合理，经营风险过大，严重影响国民经济的稳定性。 （四）缺乏专业财务人员， 盲目进行 企业财务管理是一项非常专业化、技能化的工作，特别是投资于房地产这种风险性较大的行业，更需要财务管理人员有专业化的知识储备，能够及时的应对企业面临的各项风险， 预测企业潜在的风险，降低企业的偿债风险，提高企业财务风险预防和管理能力。蒙蔽投资者，致使整个管理部门不能科学有效的利用财务信息进行投资决策分析，造成盲目投资，加大了企业面临的财务风险。 我国当前房地产企业经营面临着很大风险，而房地产行业的特点是：投资额大、经营周期长、投资回报率较高，因此，房地产企业资金投入后，制定风险预警机制，降低项目投资风险，提高企业经营业绩，从而促进房地产行业和银行业，甚至是整个国民经济的健康发展。 二、加强企业财务管理，降低财务风险 由于房地产企业面临着资产负债率较高、利率变动风险、现金流不足等问题，企业不能及时偿还到期债务的可能性较大，，因此房地产企