申亚亚龙湾综合体项目营销策略报告p.ppt

推广文案六： 韬略，运筹帷幄的财富 推广策略思考 第九十四页，共一百四十三页。 推广文案七： 荣耀，专属一个圈层的梦想 推广策略思考 第九十五页，共一百四十三页。 推广策略思考 亚龙湾， 全新梦幻度假耀世登场！ 第九十六页，共一百四十三页。 推广策略思考 给她一个让世人足以 铭记的名字吧！ 第九十七页，共一百四十三页。 SHEN YA WONDERLAND 申亚?梦幻城 主推案名： 项目案名思考 第九十八页，共一百四十三页。 梦幻城市 天堂主角 主推： 项目SLOGAN WONDERLAND WONDERLIFE 第九十九页，共一百四十三页。 亚龙湾，33万㎡综合体，滨海度假样板 三亚的代表，湾区生活典范 区位标识性认知，同时表达区域的新引擎能量 WONDERLAND WONDERLIFE 梦幻生活 耀世登场 从三个维度代表：亚龙湾权贵圈层、大城综合体、新的居住模式生活体验。 点明项目的区域与未来前景 项目物理属性定位 第一百页，共一百四十三页。 备选案名： 申亚·山海谷 项目辅推案名 第一百零一页，共一百四十三页。 客户定位与诉求分析 神州半岛项目客户分布来源及置业目的一览表： 客户来源：北京客户为主，占30%-50%，江浙沪和川渝其次，以度假和养老需求为主 第六十二页，共一百四十三页。 剖项目 寻价值 Project Value E 第六十三页，共一百四十三页。 区位认知 亚龙湾：中国第一湾，三亚最高端的旅游度假目的地 亚龙湾优势综述： 中国第一湾，唯一具热带风情度假湾区 品牌影响力强，三亚最高端旅游度假地 顶级配套，18家世界级酒店群、高尔夫球会 8公里醇美海岸线 亚龙湾劣势综述 亚龙湾几乎均为酒店开发，周边缺乏休闲度假活动 高档夜间活动缺乏，夜生活无聊 缺乏人文体验，无度假情趣 旅游模式单一，除了看海还是看海 商业活动缺乏，娱乐、购物、游乐、餐饮等极度匮乏 亚龙湾：成熟但日益陈旧的度假模式 第六十四页，共一百四十三页。 地块认知 地块认知： 亚龙湾二期重点项目，三亚市开发重点建设项目 地块紧邻亚龙湾大转盘，系亚龙湾枢纽 地块位于亚龙湾大道，并由椰风路分为AC两地块 地块呈不规则形状，总体平坦 地块距海岸线约2公里，非一线海景区域 地块基本指标： 总占地：329714.6㎡ 总建面：336000㎡ 容积率：0.579 A占地：208443.5㎡ A建面：165000㎡ （地上105000㎡，地下60000㎡） C占地：121271.1㎡ C建面：171000㎡ （地上86000㎡，地下85000㎡） C规划公寓地上10000㎡，别墅地上15000㎡，地下10000㎡ 注：本报告将聚焦一期公寓，别墅的销售 战略意义：扼守亚龙湾门户，拥有天然的亚龙湾成熟配套 第六十五页，共一百四十三页。 产品认知 规划特色：亚龙湾33万㎡首个城市综合体 产品规划A地块： 奢侈品店商业 7500㎡ 精品酒店 38000㎡ 公寓 30000㎡ 别墅 72500㎡ 产品规划C地块： OUTLETS 50000㎡ 超市 5000㎡ 餐饮 18000㎡ 酒吧 9000㎡ 文娱 7000㎡ 可变商业 17000㎡ 公寓 10000㎡ 别墅 25000㎡ OUTLETS 奢侈品店 精品酒店 别 墅 多层公寓 申亚项目是一个包含商业、住宅、酒店、购物和娱乐 的城市综合体 第六十六页，共一百四十三页。 产品认知 注：一期产品规划分类经济指标 第六十七页，共一百四十三页。 产品认知 商业：OUTLETS、奢侈品店、精品购物、餐饮、酒吧、超市、演艺聚于一体 第六十八页，共一百四十三页。 产品认知 企业品牌：品牌国资开发企业，最早的三亚建设者 申亚集团：品牌卓著的实力开发商 申亚集团成立于1988年，是一家立足于房地产开发及其衍生行业的集团公司。申亚是最早一批到海南建设投资的上海企业，也是迄今为止在三亚投资规模最大的上海企业，二十余年来先后在三亚开发了翡翠谷一期、二期、三期，经过四年多的璀璨，申亚即将为三亚和亚龙湾献上又一颗璀璨的旅游明珠。 第六十九页，共一百四十三页。 项目价值点梳理图 产品价值 区位价值 竞争优势价值 综 合 体：33.6万m2，一站式生活综合体 商业规划：酒店、餐饮、购物、娱乐，一站式生活体验 精品酒店：精品酒店，完美配套一个层峰阶层 商业巨子：奥特莱斯领衔的高端精品商业群 开发品牌：上海国资背景实力品牌申亚集团