写字楼市场分析.pdfVIP

一、写字楼市场分析 1、整体市场供大于求，销售压力巨大 自 2000 年以来，济南写字楼市场开发量和投放量逐年加大。 济南市自 2002 年至 2003 年前五个月，写字楼市场集中放量， 总开发量多达 80 多万㎡，市场投放量达40 多万㎡。该阶段 市场主要大盘有环保科技园 22 万㎡（一期开发 10 万㎡）、世 纪 中心 18 万㎡（一期开发5 万㎡），中金 7 万㎡、 中房 5 万㎡等等，上述项目的密集推出，使销售市场压 力明显增大。 随着企业对办公物业要求的逐步提高，济南写字楼需求市场也 是在稳步增长的；但由于商住楼对写字楼客户的严重分流，市 场总体需求增长远低于开发量增长，济南写字楼市场已呈现供 大于求的局面，写字楼销售难度增加。 2002 年下半年以来，写字楼销售压力明显增大，除个别标志 性楼盘 （如：银座数码广场）、超低价位楼盘 （如：环保科技园， 一期均价180