第三章房地产权属登记制度.pptVIP

房屋登记 所有权登记 抵押权登记 地役权登记 异议登记 预告登记 更正登记 初始登记、转移登记、 变更登记、注销登记 设立登记、转移登记、 变更登记、注销登记 第三十页，共三十四页。 * 第三章房地产权属登记制度 第一节房地产权属登记概述 第二节土地权属登记制度 第三节房屋权属登记制度 第一页，共三十四页。 第一节房地产权属登记概述 一、房地产权属登记概念和特点 （一）房地产权属登记的概念 指房地产行政主管机关对房地产产权状况进行持续的记录，登记房地产产权人的权利，在专门簿册上记载权利的种类、权利的范围等情况并向房地产产权人颁发权利证书的一种法律行为。 （二）特点 1、房地产权属登记由专门的登记机关负责。 2、房地产权属登记采取实质审查主义。 3、房地产权属登记采取登记发证制度。 4、房地产权属登记实行房产与地产权利主体相一致原则。 第二页，共三十四页。 登记机关对当事人的申请的审查，各国存在两种立法模式。 （1）形式审查主义：登记机关在不动产登记时，只对当事人的申请进行形式审查，对申请所记载权利事项是否真实在所不问。 （2）实质审查主义：登记机关在不动产登记时，不仅要审查形式要件，而且要对不动产交易的内容、事实等相关事项是否合法予以审查，只有经确实无误后