房地产开发各种商业模式万科中海富力等决策情报(1).ppt

二、合同管理体系及运行机制 1.合同管理体系 合同管理体系就是在开发商组织机构内部，对于整个合同工作，由主管部门统一负责所有合同的归口管理，并统一由该部门代表开发商对外开展项目开发过程中的各种与合同相关的工作。 统一管理 条块结合 2.合同管理的运行机制 根据开发商组织机构的不同，各部门及其职责分工有所不同。 三、合同管理基本制度 由于开发商的合同种类多，数量多，涉及的业务面广。组织内部各部门的工作都与合同管理有着不同程度的相关性。因此，建立和健全合同管理制度，规范合同管理方法，是提高合同管理质量，有效利用合同管理过程的信息所不可缺少的措施。合同管理的基本制度主要有：合同管理办法、合同审批制度、招标管理办法、评标办法、材料设备采购管理办法及合同档案管理制度等。 1.合同管理办法 2.招标管理办法 3.合同审批制度 工程管理部门审查与技术和质量安全文明施工有关的条款 计划部门审查标的及与工期和时间有关的条款 财务部门审查与费用和支付有关的条款 合同主管部门审查与权利、义务、责任以及法律有关的条款 决策观点 房地产企业成立专门的合同管理部门，建立合同管理制度，通过统一归口审核管理各部门合同的模式，做到管理层次清楚、职责明确、程序规范，从而使合同的签订、履行、考核、纠纷处理都处于有效的控制状态。 ? 2 商业地产情报 未挖掘到的金矿——工业地产发展解析 万科为何不做