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可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word HYPERLINK 成都超高层物业研究报告 一、概况 CONTROL ShockwaveFlash.ShockwaveFlash.10 \s · HYPERLINK 四川09高考手册 · HYPERLINK 四川美女时尚秀炽热征集 1、超高层物业界定 ?对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑高度超过100米〔或34层〕的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼〞。 2、超高层物业特点 优点 我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题； 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志； 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势； 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的平安性能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在70%左右； 超高层相对普通高层物业来说，本钱将会增加15%-30%，客户对价格较为敏感的情况下，超高层住宅的销售价格可能与普通高层相差不大，可能导致本钱增加而销售价格不能相应上涨的情况； 超高层建筑梁柱较多，而且较大，室内空间可能存在不好使用、浪费的情况；由于超高层建筑需要对阳台进行封闭，所以通透性较差； 电梯的平安系数是值得关心的一个方面，同时可燃材料的增加使得平安成为超高层物业最大的一个问题； 虽然便于统一管理，但后期运营、维护本钱较高； 开发周期较长，对开发商开发团队要求较高。 3、超高层建筑设计标准 ?对于超高层物业，在设计上有特殊的规定，主要如下： 建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层(间)。 35层及35层以上的住宅建筑应设置火灾自动报警系统。 35层及35层以上的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统。 建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2~3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。 高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。 建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。 建筑高度超过1OOm的高层建筑，除游泳池、溜冰场、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。 4、超高层建安本钱 ?相对于普通高层，超高层本钱将会有较大幅度的增加，大体情况如下： ?120米之内的超高层，结构等级与100米以内的一样，结构本钱增加根本可以忽略；120-160米的超高层增加的结构本钱一般约为15%-20%；超过160米的就将增加约30%，越往高本钱将会大幅增加。 ?消防设备本钱增加约为总体的3%左右。 二、国内外超高层物业开展状况 ?战后，美国的摩天大楼鳞次栉比，竞相拔地而起，各大财团纷纷宣布建成世界最高大厦。目前，这种“摩天大楼情结〞似乎已传染到了亚洲。因此从美国纽约到日本东京，香港到国内一线城市，超高层建筑成为了国际大都会的标志。 1、世界十大超高层排名 2、国内超高层物业开展现状 ?国内一线城市的北京、上海、深圳和广州等城市来看，超高层物业众多，已成为城市现代化的标志，成为城市建筑当中的主流。国外和沿海一线城市居住超高层物业与住别墅一样，已经成为代表身份象征。 ?超高层物业的开展与经济、社会开展水平有极大的关系，下面我们将通过城市定位、GDP总量、城市化率和人口密度等方面分析这些因素对超高层物业开展的影响。 城市开展定位 北京、上海、深圳和广州利用地理位置优势和开展优势，国际性大都市是他们的开展目标，从而带动了现代化、国际化标志的超高层物业的开展。而其他城市都为区域中心，同时也因为经济、社会开展相对滞后，因而超高层物业的开展落后于一线开展城市。 经济开展水平越高，超高层物业越多 北京、上海、深圳和广州的GDP总量较高，都在7000亿以上的水平，超高层物业，特别是超高层住宅大量地出现，消费者的接受度也大幅提高。 ?而成都、重庆、杭州和南京等二线城市GDP总量根本都在4000亿元左右的水平，超高层物业不多，特别是超高层住宅供给量不大，或仅仅是刚刚出现的市场。 城市化水平越高，超高层市场越成熟 北京、上海、深圳和广州城市化率根本都在8