达州市房地产市场调研报告(2016)3.pdfVIP

达州市房地产市场调研报告 2015/5/18 1/31 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 第一部分 宏观环境分析 一、 达州市规划发展 根据“一核、一圈、两翼、三轴”市域城镇空间布局，规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区三大经济增长极。“一核”： 指达州主城区“一圈”：指以达州主城区为中心，大竹、宣汉、开江城区构成的半小时经济圈“两翼”：指渠县、万源市城区“三轴”：指 沿达渝、达陕高速路发展轴，沿达万、达巴高速路发展轴，沿南大梁高速路发展轴。 按照《达州城市总体规划（2011—2030)》，拓展城市发展空间，完善城市功能，塑造城市风貌特色，打造生态宜居环境，确定“川 渝鄂陕结合部区域中心城市”发展定位，坚持“两化互动、统筹城乡”的发展思路，坚持追赶跨越、加快发展的主基调，坚持产业立市、 工业强市、开放活市、科教兴市、文旅靓市的发展路径。以西城为城市中心，以南城、老城为城市副中心。重点建设西城、南城、河 市、亭子等片区，优化改造老城。在用地评定基础上，达州城市发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模式。 近、中期主要向西扩张莲花湖、复兴、双龙一带，并向南延伸至河市与铜钵河，适度向北发展张家坝、韩家坝和魏兴。规划远期城市 主要向东跨越雷音铺发展，即亭子片区。 二、 达州市概况 1、 城市区位 2/31 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市， 达州市幅员面积 16591 平方公里。辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万 源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。距成都约459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。 3/31 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 2、区域分布 4/31 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 达州城市分为老城片区、西城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区等六个功能区。 老城片区：规划到 2030 年建成区面积约 12 平方公里（含张家坝、韩家坝），人口规模 22 万人。功能定位：城市商贸中心、区级行政 中心、职业教育中心，以传统商贸、文化娱乐、职业教育与居住为主的综合发展区。 西城片区：规划到 2030 年建成区面积约 32 平方公里，人口规模 45 万人。功能定位：全市中央商务区、行政文化中心、区域性商贸物 流生产性服务基地，以行政管理、金融商务办公、总部经济、科技研发为主，配套文化教育、体育、医疗与居住的综合发展 区。 南城片区：规划到 2030 年建成区面积约 20 平方公里（含小河咀、三里坪、梨树坪），人口规模 28 万人。功能定位：城市副中心与城 市门户，以金融、商务办公、居住为主的综合发展区。 经济技术开发区：规划到 2030 年建成区面积约 30 平方公里。功能定位：重点发展天然气能源化工、机械制造、冶金建材 。 河市片区：规划到 2030 年建成区面积约 21 平方公里，人口规模 35 万人。功能定位：能源化工产业区配套发展区，以会展、生活配套 为主的综合发展区。规划搬迁河市机场至百节 。 亭子片区：规划到 2030 年建成区面积约 30 平方公里，人口规模 30 万人。功能定位：未来达县行政经济文化中心，以发展现代商贸、 现代服务和现代居住为