房地产市场调研报告范文4篇7.pdfVIP

近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加 快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展， 对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们按照县委统一部署，对我县房地 产市场现状进行了认真分析， 客观地判断今后几年的发展走势， 并提出了可持续发展的对策。 一、我县房地产市场基本概况 （一）房地产企业及开发概况 截止今年 5 月底，我县共有房地产开发企业 27 家，按开发资质等级分：二级资质企业 1 家，三级资质企业 6 家，四级资质企业 10 家，项目公司 10 家；按注册资本 分：县外企业 6 家，县内企业 21 家；按企业分布划分：武康地区 23 家，新市 2 家，乾元、洛舍各 1家；按 地区开发量划分：武康 301.24 万平方米（占全县的 91.68%），乾元 14.1 万平方米（占全县 的 4.29%）， 新市 11.08万平方米 （占全县的 3.37%）， 洛舍 2.14 万平方米 （占全县的 0.66%）。 上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。 （详见附件一） 纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段： 1992 年，随着莫干 新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步； 1999 年，随着住房制度改 革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业 被进一步激活； 年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开 发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物 业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。特别是从 年开始，县城 武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期， 施工面积从 年 34.61 万平方米， 增加到 年 的 43.78 万平方米、 年的 141.94万平方米（其中拆迁安置房 23.43 万平方米） ；新开工面 积从 年的 18.1 万平方米， 上升到 年的 29.25 万平方米， 年的 91.98 万平方米， 住宅商 品房均价从 年的 1 元 /平方米上升到 年的 1500元 /平方米、 年的 2080 元 /平方米。 (详 见附件二 ) （二）房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用 1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。 年全县房地产开发投资 10.22 亿元， 房地产开发投资占固定资产投资的比重为 21.14%。 同时房地产开发直接为建筑业提供 市场， 年实现房地产及建筑业增加值 8.86 亿元，占 d 的 10.3%,并直接带动建材、化工等 多个行业的发展。 年度我县房