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银川房地产市场调研报告 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 二〇〇九年八月二十三日 目 录 一、背景分析 2 （一）银川简介 2 （二)居民收入 3 （三)房地产投资 3 （四）城市规划 5 二、房地产市场分析 7 （一）土地市场 7 (二）商品房市场 9 （三）住宅市场 11 （四）写字间市场 12 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 三、区域分析 12 （一）西夏区 12 (二）金凤区 13 （三)兴庆区 14 四、总结及建议 15 银川房地产市场调研报告 从 2008 年下半年以来，面对全国楼市的一片低迷，以银川、乌鲁木齐、兰 州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨 的领头羊。与全国其他城市房价暴涨暴跌相比 位于西北内陆城市的银川 多年 , ， 来房价始终发展平稳，但从 年 月至 年 月,银川房价与上一年同期相 2008 8 2009 6 比涨幅分别为 ． ％、 ． %、 ． ％、 ． %、 ． %、 ． ％、 ％、 13 9 13 6 11 4 10 6 10 1 8 8 8。7 7. ％、 %、 ％、 %已连续 个月位居全国之首。 年 月房价涨幅为 3 6。7 5.9 5。7 11 2009 7 5.4％，仅落后于宁波居全国第二位。虽然涨幅渐缓,但涨幅位居全国前列却是不 争的事实，从中也可以看出银川房地产价格自 2007 年以来的上涨趋势,迹象表明， 银川已逐渐填补了原有的价格洼地，银川房价已迎头赶上。 如今，在银川的兴庆区与金凤区，原本每平米 - 元的地段，目前的 2000 3000 在售楼盘无一例外价格达到 元 ㎡以上，处于市中心的新建楼盘更是达到 4000 / 60 - 元 ㎡，甚至更高.西夏区的房价也达到 元左右。银川市民提起房价, 00 7000 / 3000 无一例外表现出对涨价的无奈，对于房价上涨的原因也是众说纷纭.笔者利用一 周的时间，对银川房地产市场进行实地调研与分析，以期能深入了解银川房价现 状并对未来房价走势提供借鉴。 一、背景分析 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ （一）银川简介 银川是宁夏回族自治区的省会，全区政治、经济、文化中心，辖三区两县一 市,即兴庆区、金凤区、西夏区 、永宁县、贺兰县、灵武市,总面积 9527 平方公 里，城市面积 110.77 平方公里。全市总人