广州市花都区房地产市场调查报告0.pdfVIP

K2MG-E 《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 广州市花都区房地产市场调查报告 一．花都区概述 花都位于广州北大门，广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州， 西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。 1993 年，花都（花县）撤县建市；2000 年成为了广州市花都区。花都区位于广 州市北部，辖区面积968.64 平方公里，人口76.87 万，外来人口50.5 万。花都区城 区（新华镇）人口28.38 万。花都区共有11 个镇。区内有广州火车北站、狮岭皮具 皮革城、汽车城、珠宝城和广州新国际机场。 花都区总面积960 平方公里,地势北高南低，北部丘陵绵亘, 中部浅丘台地，南部 为广花平原,形成东北向西南斜置的长方形。东有流溪河流经，西有巴江河过境。花 都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温21.7 摄氏度。阳光、雨 量充足，草木常青，四季花开。花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国 革命领袖洪秀全的故乡。下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、 梯面、花侨、雅瑶十一个镇。区委、区政府所在地为新华镇，是花都区政治、经济、 文化、科技和对外交往的中心，是广州卫星城，面积23 平方公里，距广州中心城区 仅22 公里。 二．花都区房地产概况 近年来，随着 “大广州战略蓝图”的展开，广州的发展重心向北部转移。而花 都，则成为广州“北优战略”的中心，迎来了一个历史性的发展时期。 进入2006 年，广州楼市的“热”也蔓延到了北部，以新国际机场为依托的花都 区迎来了风华正茂的好年华。在雅居乐花都项目、恒大金碧御水山庄、碧桂园假日 半岛、合和新城的销售利好带动下，多个大集团加快了抢滩步伐。花都以其低廉的 1 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ K2MG-E 《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 地价、优美的自然生态以及强大的发展后劲，被喻为广州房地产业的最后一块“处 女地”。 花都除天然的地理优势外，还有强劲的产业作为地区经济发展的推动力。新机 场投入使用后，国际商务、国际游客等将为花都注入勃勃生机，相关产业也将随之 兴旺。据统计数字显示，今年花都区仅整车制造产值就达到 120 亿元，零配件产值 达20 亿元，预计到2010 年花都区汽车及相关产业产值将可超过1000 亿元，花都将 被打造为全国汽车基地，规模达到50 平方公里的汽车工业园。 空港物流业的发展也成就无限的商机，世界四大快递公司之一的美国联邦快递 公司亚太转运中心也正式落户花都，预计空港物流业的快速发展将会吸纳更多人才 加入花都的发展；皮具业的发展也缔造出品牌的神话，“中国皮具之都”集聚效应正 显示出强大的感召力，越来越显示出举足轻重的地位；珠宝产业则展示出蓬勃魅力， 作为花都区重点培育发展的新兴行业，经历几年的努力打造，已建成初具规模的大 型珠宝交易平台。业内人士分析，这些产业的兴旺和蓬勃发展，在带动整个花都经 济的同时，也给花都的楼市发展带来了强劲的动力和后劲。 另外，从政府已经公布了地铁七、八、九号线的规划方案，其中九号线将从花 都中心城区经过。起终点分别是汽车城和人和站，预计2013 年底可以开通投入使用。 这一消息的公布不仅对于优化广州北部市区交通，推动花都区的基础产业具有重大 意义，而且对于花都楼市的发展更是打了一支强心针。 花都目前常住人口有76 万，目前当地的房地产消费还是以当地人及相邻的广州 白云区人口为主。随着国际知名企业进驻花都，近10 万名的从业人员需要置业花都， 庞大的消费群给花都楼市注入蓬勃的生机。地铁的利好拉近了广州市区与花都区的 交通距离，来自广州地区的客户也呈现上升的态势，随着花都各项配套的完善，应 该会吸引越来越多的广州人到此置业。 2 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ K2MG-E 《专业技术人员绩