渭南房地产2015—2016年度市场调研报告9.pdfVIP

渭南房地产2015—2016年度市场调研报告 一、背景 在2015 年即将收尾之际，回顾全年楼市政策倾向：330 新政、5 次降准降息、 二套房、公积金新政、新版930... ...从中央到地方，利好救市政策贯穿全年。打 折促销、渠道整合、以价换量销售战火在中国的房地产市场不断的激情上演。 年末，楼市“去库存”上升为国家“任务”，2015 年注定已在中国房地产行业的发展 史上留下浓墨重采的一笔。 作为四线城市的渭南，我们也面临着全国三四线城市普遍存在的问题，商 业高库存、产品同质化、理念保守、专业性弱、去化速度慢等。回顾2015 年渭 南房地 产市场，几家欢喜几家愁。搜狐焦点网作为渭南本地最具影响力的专业 房地产门户网站，我们有义务和责任将渭南楼市2015 年的真实情况，用精准的 数据呈现给 大家，2015 年年末，搜狐焦点渭南站数据中心对渭南市在售待售的 71 个楼盘(含住宅、公寓、写字楼、商铺)进行了全面的摸底踩盘，我们以片区、 业态、数 据、图标等形式展示。 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。 本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律 责任。本报告的版权归搜狐焦点渭南站所有，如需引用和转载，需征得版权所有 者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 二、总体市场概况 1、住宅销售量 2015 年1-12 月渭南全年住宅销售总套数5532 套，包含临渭区、经开区， 全年平均每个售楼部成交80 套。渭南各个区域售楼部销售情况差异较大，其 中， 主城区、西四路板块个别项目全年消化量能达到260—300 套，在渭南算是销冠 级别，开发区个别小盘及尾盘全年去化20 余套也是屡见不鲜。总体住宅去 化情 况比较良好，同比2014 年住宅的成交量增涨22%，住宅库存有少量部分被政府 回购或单位团购，2015 年住宅整体去化稳中有升。目前渭南市住宅库存 量为 8044 套。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 2015 年渭南市住宅成交均价3346 元/㎡，同比2014 年(2014 年3659 元/㎡) 下跌8%，每平米有313 元的降幅，整体为稳中有跌。 2、公寓销售量 渭南公寓产品现存货量大，全市同类产品共计10 个楼盘，此类产品多以投 资、出租、创业办公为主，受2015 年全国经济下滑影响，导致投资者投资意愿 锐 减。公寓产品的销售已经成为渭南地产商很头疼的事情。3628 套的库存量对 于一个中小型四线农业城市来说负担沉重，2015 年全年去化量625 套，整个数 字 也不是很乐观。公寓产品的去化需要更新更具有创意的思路，渭南地产营销人员 任重而道远 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 2015 年，渭南市精装公寓成交均价为4636 元/㎡,毛坯公寓成交均价3375 元 /㎡。 一、 3、写字楼租售 渭南写字楼发展和建设相对比较晚，渭南市的写字楼市场还处于发展的初 期阶段，带有写字楼性质的产品统计为9 家，新洲时代广场、信达国际、万达中 心、乐天·国际广场、广青· 甲天下、金瑞商务大厦、金帝锦城、兴华大厦、鑫 城商务大厦，有标准和上规模的写字楼在渭南也仅 3 家，这和渭南的经济有很大 的关系，渭南市规模大的企业比较少，对写字楼的需求量小，导致现在已经盖好 的写字楼空置率比较高，空置面积不低于 90000 方(89228 ㎡)，2015 年的写字楼 整体去化不足 10000 方(9028 ㎡)，而更多的房企选择租售同步，租金也从