苏州市写字楼市场调查分析报告4.pdfVIP

苏州市写字楼市场调查分析报告 前言 苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在 1991-1992年， 苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司， 甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得 不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。 到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现 在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。更讲究品 位、规模、气派。相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的 要求。 市场综述 从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产 市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查 研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字 楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景 将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产 市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市 场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内 外企业的涌入，同时有着中国加入WTO 的有利因素，将使这个区域的经济保持长 期稳定的强势增长。 ◇ 苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界 24 个最具有发展 潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚 至无锡都有较大差距。 ◇ 苏州经济10年来一直保持着两位数的增长，去年更是有%的增长。 外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全 省都处在首位。 苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼 市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必 须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。 苏州的住宅市场从 1999年发展至今，从低谷走向了高潮，且一浪高过一浪， 正有向浪尖冲的势头，4年来一直保持着火爆的市场，而写字楼的市场却是不温 不火，一直是迈着小步的前进，目前，这块市场有了明显的变化： ◇ 市区、园区、新区的主要中高档写字楼的租赁率达到95%左右，部 分写字楼的价格出现了40%的增长，平均租金达到50元/月·㎡， 新区、园区的部分高档写字楼更达到 100元/月·㎡。 ◇ 根据统计局的数据，苏州办公楼2003年1-8月份新开工面积14046 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ ㎡、竣工面积39964㎡，而同期实际销售面积达到52029㎡，销售 价格也一路上升，各区域都有 10-20%的增长。且销售势头良好。 ◇ 近期，那些几年甚至十几年前建造的，由于当年的资金等诸多问题 而新成的“烂尾楼”，如今在市场和政府的调节下也披上了“新装”， 其中有7个都涉及到写字楼，且租售市场良好。 从市场的角度来看，苏州目前的写字楼市场的供给不能满足市场的需求，众 多的投资商也瞄