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关于万科地产的调研分析 目录 一、企业状况及发展沿革 2 1、万科简介及现状 2 2、发展沿革及背景 3 二、万科的产业布局 5 1、全国城市布局 5 2、区域纵深布局 6 3、城市战略开发 7 4、项目网络分布 8 5、市场细分 9 6、标准化 10 7、物业管理 12 三、万科的商业模式 13 四、经营状况 18 五、风险隐患 20 六、展望 22 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 一、企业状况及发展沿革 1、万科简介及现状 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的 专业住宅开发企业。总部设在深圳，至2011年，已在20多个城市设 立分公司。2010年万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地 产公司。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公 司核心业务，面对房地产的自2004年以来的历次市场调整，万科均 得以逆势扩张，实现全国市场占有率的不断提升。 2011年万科实现销售面积 1075.3万平方米，实现销售金额 1215.4亿元，同比2010年分别增长19.8%和12.4%，计算可知万科 楼盘2011年平均售价为12049元/平方米。业务已覆盖到以珠三角、 长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的42个城市。 万科在2008年后市场调整期的优异表现源自于其前瞻的战略、 灵活的应对、坚决的执行、产品与管控能力的全面提升。万科的表现 优异可总结为：一是始终坚持面向自住购房者的产品定位，以中小户 型普通商品房为主，2010年万科144平方米以下户型占比达到88%， 且这一比例在2011第四季度达91%。二是坚决贯彻快速销售的策略， 坚持把新推盘当月销售率达到60%视为比较理想的销售速度。第三， 2011年年初万科已经预计到市场变化的可能性，加大了上半年推盘 力度， 2011年上半年的推盘