太原市房地产市场分析及投资建议2.pdfVIP

太原市房地产市场分析及投资建议 太原作为山西省的省会城市，近年来一直致力于发展“都市圈”，2012 年 又提出了“一核一圈三群”的发展布局，房地产业也在这些趋势中不断发展。 一、商办楼情况 2013 年太原市商办楼遭遇到“冷遇”，成交量大规模减少，商办空置率不 断上升。主要原因是 2010 年前后商办楼市场火爆，而且房地产调控政策不允许 对商品住宅房过多投资，所以很多开发商加入商办楼市场，供应量增加，尤其是 高档商办楼供应量过大，没有考虑到中小型企业的市场需求。 近两年商办楼市场有了回暖的迹象。2017 年出台了最新都市规划，综改八 区合一规划到位 ，产业及人口等齐步发展。新增供应量放缓 ，库存下降。近年太 原市的金融、数字新媒体等行业对甲级写字楼的租赁需求 日趋旺盛 ，目前，太原 市金融相关企业的商办楼 占比达到了 30% ，数字新媒体企业达到 20%左右 ，合 资公司仍然是写字楼主要需求者 ，占据写字楼租售的 60%。 未来商办楼的供给需求都会持续增加。随着市场回暖，开发商势必将目光重 新投向写字楼市场，同时吸取之前的教训更多投资中低档商办楼 ；升级搬迁则是 商办楼租赁成交的主要需求因素 ，太原市对最新入市的写字楼也采取了租金优惠 等政策。未来太原产业结构进一步优化 ，城市化不断提高，更多高端服务和创新 企业也会不断进驻 ，整体看来商办楼市场前景较稳定 ，同时因为大部分公司和企 业趋于小型化 ，更倾向于中低档写字楼，这个水平的写字楼需求将最为旺盛。 二、住宅房情况 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 住宅房具有位置固定的特征，它的销售也具有区域性，所以住宅商品房的需 求与所在区域人口数量有不可分割的关系。2016 年作为“十三五”规划的开局 之年，太原市全面实施人口发展规划，大力推行“二孩”生育政策，全市人口总 量稳步增长，同时太原市经济的发展和城市化的推进也吸引了大量外来人口的流 入，引发了对住宅房的需求；另外，新建住宅房一般水电、电梯等设备齐全更加 完善，更符合人们生活质量的需要，经济条件比较好的家庭住宅房换新率会比较 高，而旧房屋可以租赁或者出售给条件较差的家庭或者外来人口， 所以未来太原 市的住宅市场新房和二手房的需求都会呈现比较稳定的增长趋势。 太原住宅市场大致分为三种类型 ，高档商品住宅、普通商品房以及安居工程 住宅。人们在生活中日趋理性，高档住宅的销售量呈下降趋势 ，普通住宅和社会 保障性质的经济适用房销售面积则不断增加。所以总体来看未来太原市的住房市 场供给规模仍然会不断扩大，增幅趋于平稳，且大部分开放商会投资于经济适用 房以及普通公寓住宅以满足人们的现代需求。 三、学区房情况 太原市作为山西省的省会城市，教育资源和升学率都位于全省前列。比较好 的学校都集中在迎泽区、杏花岭区的老城区以及小店的学府街 ，这些小学历史悠 久 ，师资力量强大、生源也比较好，升学有保障 ，所以学区划分在这些小学附近 的房价也飙升。2018 年年底新开盘的华润·昆仑域小区，毛坯房均价达到每平方 米 15000 元 ，开盘当天就遭到疯抢 ，其中一个重要原因就是可以签约青年路小 学。主城区内重点小学学区房房价很多已经飙升到每平方米 2 万元以上。而且 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 随着人们对孩子教育的重视，很多学校片区内的学区房价格年年上涨，与同一片 区域内的非学区房相比价格高出三成。 另外，由于学区房的价格远远高于同区域的其他住宅房价，很多父母在孩子 小学或者初中毕业后将房子出售，中间的高额价差足以使他们换一套档次更高的 住宅房。每年一批孩子毕业后，紧接着就有新的家庭购入，基本上不会有空置的