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关于我市房地产市场调研报告 今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列 利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市 场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进 一步显现。 一、当前我市房地产发展现状 (一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11 月，我市房地产开 发投资 94.9 亿元，同 比下降 9.0%，较今年最低点回升近 6 个百分点，比三季度提高 了1.1个百分点 (如图 1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%， 比三季度下降 0.1 个百分点。图 1 1-11 月××市及县(市、区)房地 产开发投资情况 1-11 月房地产开发投资结构表 投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9 mdash; mdash; 其中：商品住宅 1 / 5 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 78.4 82.6 0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 (二)房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工 措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施 工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下 降幅度逐渐收窄。 竣工面积 276.7 万平方米，同比增长 43.9%;其中 住宅面积 241.7 万平方米，同比增长 40.0%;办公楼 5.0 万平方米， 同比增长 143.2%;商业营业用房 25.5 万平方米，同比增长 111.1%。 新开工面积 293.0 万平方米，同比下降 22.7%;其中住宅面积 2 / 5 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 224.7 万平方米，同比下降 30.0%;办公楼 7.4 万平方米，同比增长 117.3%;商业营业用房 39.7 万平方米，同比下降 8.6%。 二、房地产新政对市场影响的分析 1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市 及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不 断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于 调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转 让住房税收负担政策》、《关于促进我 市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的 政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例， 首付房款比例由 30%调整为 20%，贷款最高额度由 25 万元调整为 35 万元，贷款最长期限由 20 年调整为 30 年，缩短二套房贷和二手房交 易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施 效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压