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关于我县房地产市场发展的调研报告 随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教 育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消 费成为民众首选。我县的房地产业从 1998 年开始，受住房 体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品 住房建设进入高潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城 等高档次的住宅小区。XX 年, 我县房地产的主要行业税费 (营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收 入突 2 亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经 济快速发展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续健 康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等 情况进行了调研，形成了一些认识与思考。 一、我县房地产市场发展的现状 (一)县城基本概况。永兴县地处湖南省东南部、郴州市 北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒 阳)，全县辖 8 镇 17 乡，土地总面积为平方公里，占湖南省 土地总面积的%，全县人口万，是郴州市人口第二大县，县 城区面积约 14 平方公里，城市化率达到%。根据 XX 年统计 数据表明，我县城区常住人口约 12 万，城区户籍约 3 万户， 城区现有居住建筑面积约 240 万平方米。 (二)房地产开发与发展情况。目前，我县三级资质开发 企业有 10 家，具有四级房地产开发企业有 1 家。近几年我 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 县高品房年平均开发量达万平方米。其中：XX 年开发量万平 方米，完成投资亿元;XX 年开发量达万平方米，完成投资亿 元;XX 年万平方米，完成投资亿元;XX 年开发量万平方米， 完成投资亿元。XX 年 16 月份房地产开发投资亿元，房屋施 工面积万平方米，房屋新开工面积万平方米,全县商品房销 售面积万平方米。 (三)商品房销售及价格情况：XX 年，我县商品房销售面 积万平方米，住宅均价 1193 元/平方米;XX 年，我县商品房 销售面积万平方米，住宅均价 1269 元/平方米;XX年，我县 商品房销售面积万平方米，住宅均价 1316元/平方米;XX年， 我县商品房销售面积万平方米，住宅均价 1380 元/平方米; XX 年，16 月县城区普通住房均价为 1458 元/平方米，电梯 房均价为 2350 元/平方米，商业用房均价为 4495 元/平方米。 1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居 性需求。随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移， 不少农民进城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购 买小面积居室或二手房，以稳定和改善生活;外出打工人员 赚钱后回乡购房，这是欠发达地区大部分外出打工人员的中 远期 目标。二是居民改善居住条件的升级性需求。三是收入 水平的提高使居民住房消费能力逐步提高。四是消费观念与 时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量 生活转变，住房升级需求强烈。五是储蓄存款利率走低，国 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现 背景下，不少群众将投资投向向房地产业。 2.成本方面分析：目前我县多层住宅成本价 元/平方米，高层建筑成本价在元/平方米左右。 造成房价成本上涨的主要原因：一是土地价格上涨直接导致 房地产价格整体走高。近年来，政府加强土地总量控制，实 行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费增加推 动成本上升。房地产方相关的税费多达 10 多种，且均有不