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太原市房地产市场分析报告（一) 内容摘要:本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上,进 一步分析了山西太原市房地产市场在2003 年和 2004 上半年的运行情 况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对 房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在 2004 年下半年和 2005 年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素,房价总体 稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌 竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。一、中国房地产市场的总体 态势 2002 年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003 年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。 2004 年“政策年，稳中有升。” 2005 年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一）2003 年山西房地产市场基本情况 2003 年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长； 一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长;新建商 品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化;土地开发投资 强劲扩张。 (二）2004 上半年山西房地产市场分析 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 1、供给分析 目前，太原市房地产开发企业共有395 家,房地产中介企业有 141 家. 今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5 亿元，同比增长46 ．9 ％， 占全市固定资产投资总额的14％。新建商品房房屋竣工面积12．7 万 平方米, 同比增长49 ％。其中，住宅10．7 万平方米, 同比增长114%； 商业营业用房2 万平方米，同比增长66 ．7% 。新落成的各种房屋为省 城的人们提供了多种选择。 然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档 住房在市场供应中所占比例较高,而中低价位,普通商品房与经济适用 房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积 供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量 很大。据市场调查显示, 目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买 的住宅面积为70 平方米，而市场主力房型为100 至120 平方米。 2、销售分析 上半年,全市新建商品房屋销售面积为72 ．1 万平方米，同比增长57 ．5 ％， 商品房销售总额为35 ．11 亿元。其中，销售住宅 52 ．26 万平方米， 同比增长67 ．79 ％，占总面积的72 ．51% ；办公楼销售4 ．32 万平方 米；商业营业用房销售15．5 万平方米。 从购房者组成来看，外地居民购买商品房占 18％、本地农村人口购房 占17％、本地居民占65 ％. 同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置. 目前，全市商品房空置 面积15．47 万平方米,空置一年以上（含一年）面积为7 ．46 万平方米, 其中住宅空置3 ．61 万平方米，办公楼空置3700 平方米,商业营业用房 空置3 ．33 万平方米，其它用房空置1500 平方米。 3、房价分析 今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7 月29 日召开的上 半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面 积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级 市场呈现出需求旺盛的良好态势.商品房销售价格在成本增加和市场需 求较旺的拉动下呈明显