广州市商业地产市场调查报告0.pdfVIP

广州市南沙财政投资信息化项目管理办法 广州市商业地产市场调查报告 目录 广州商圈的变迁 1 广州商圈分布 2 重点商圈分布4 中华广场商圈 4 北京路商圈 6 天河路商圈 8 天河商圈的经营特点及问题 9 天河城商圈存在的机会 12 广州商圈的变迁 广州可以说自古都是商家必争之地。两千年的商业沉淀，广州商业文化的变迁，从十里 洋场到上下九，西湖路。再到如今腾飞的天河城，广州商圈已经形成了多个地段、多种档次 又齐全互补的格局。 西堤固百世留芳，南大亦盛极一时 直到上世纪 80 年代中期，如果外地人到广州，广州人一定会带他去城西的南方大厦、 西堤走走， “不到南方大厦，不算到了广州”是当时广州人的口头语。 沙面长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的 “十里洋场”；然而，从 1987 年有关 部门为了缓解城市交通压力，架起了人民路高架桥开始，这一带的城市景观与商业氛围同时 遭受重创，就此步入平淡。 上下九一鸣惊人，北京路渐入佳境 上世纪 90 年代中后期的广州，北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南 京路一样，成为最繁华商业区的代名词。 而作为这一时期广州新兴商业的代表，高第街服装专业街、西湖路夜市也一时风光无二。 开办于 1980 年的高第街服装专业街，经营的服装品种丰富多样，特别受外省客商的青睐， 每日来购货的人络绎不绝，曾是国内著名的专业市场。此后，西湖路 “灯光夜市”逐步崛起。 其处于东西(西湖路)、南北(教育路)纵横交错的两条马路两边，临时搭置竹棚作时装售卖点 档，鼎盛时多达几百档。西湖路 “灯光夜市”曾是羊城八大风情街之一。 天河城风光无限 随着广州市 “南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想逐步实施，老城区作为商业 中心的传统地位已经受到冲击和削弱，以 1998 年正式开业的天河城广场为代表的天河路商 圈在迅速走向成熟、壮大。 据统计，北京路商业步行街人流量日均 30 万人次，节日逾 40 万人次。上下九路日均客 流量为 20 万人次。而作为中国大陆最早和最成功的购物中心，天河城广场的日客流量早在 2004 年即突破 83 万人次。其聚客能力已足以令商业街望尘莫及。 时至今日，从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面来看，天河商圈无疑 已发展成为中国最先进的带状式 MALL 群。目前的天河商圈，已拥有天河城、维多利广场、 广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等项目。此外，还 有中怡时尚购物中心、天河又一城。 随着珠江新城规划的最后敲定及珠江新城地下线的动工，搁置多时的珠江新城开发重新 热乎起来。一座规模不亚于天河城广场的超大商业城将选址原赛马场边，将会带动整个珠江 新城的商业发展。 12 页脚内容 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 广州市南沙财政投资信息化项目管理办法 广州商圈分布 商圈 中心 主要网点 特色 名 天河 天河城广 天河城、正佳广场、天河又一城、广 高档