贵阳房地产宏观市场分析3.pdfVIP

前 言 地产代理最重要职责就是把握好开发商与客户之间的互利尺度，根据 不同的市场环境为开发商赢得最大的利润；表达工程的最高价值；取得目 标客户的最正确认同。敝司将时刻遵循这一点，充分发挥专业人士的智慧， 为工程作出最为合理、有效的筹划方案。 本筹划书将围绕市场、竞争对手及工程本身进行初步撰写,望籍此能与 贵司合作，共创贵阳市房地产市场的又一明星楼盘。 1 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 第一局部 市场分析 一、 贵阳房地产宏观市场分析 （一）贵阳市房地产开展分析 2000 年，贵阳房地产面临前所未有的开展良机，与全国许多城市相比， 贵阳市房地产业形式一直较好，前几年空置的房比例在 15%左右，近几年 空置率一直较低，这与国家支持房地产业开展的政策逐步完善有关，也与 百姓住房消费观的加强和房改的深入不可分割，还有住房信贷投入的增加， 二级市场的开放，减免局部税费等因素有很大关系，贵阳市场房地产市场 价格近年来一直保持上升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同， 多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供给逐年减少，使得市区商品房 尤其是多层供给相对减少，特别是去年，市政府规定市中心不建多层，因 而市区房价上扬在所难免。许多市民在市中区买不起住房，而又不愿住郊 区，选择点自然就放在城郊结合处，现在交通上有很大的改观。那么，市 民选择这种地段的可能性就会更大，从这个角度上看，21 世纪的筑城楼市 将会出现新的开展势头。 2 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ （二）贵阳市房地产郊区开展成为趋势 随着贵阳两城区旧城改造的根本完成市中心区土地资源越来越稀缺，特 别是去年市政府严格控制市区土地的批租，使市中心土地供给更趋紧张， 与此同时，国家取消福利分房，实行住房分配货币化，增加住房信贷的投 入，开放住房二级市场，减免局部税费等一系列措施出台，极大地提高了 群众的购房积极性，住房开始成为人们最大的消费，面对这一市场局面， 许多外地开发商“抢滩贵阳〞已成为共识。在目前市中心土地供给十分紧 缺的情况下，开发商们开始把目光投向两个地区： 1. 郊区地带：小河、花溪、金阳新区； 2. 城乡结合地带：省政府背后小关一带、贵钢至二戈寨沿线、二桥至 贵工一带、大营坡至茶店一带等。 这些昔日不被看好的土地资源纷纷升值，市郊房产开发“行情〞看涨 已成为不争的事实，以中天花园、榕筑花园等为代表的城郊物业，以一种 城郊结合，绿色和自然环境为主要特征，倡导回归自然，脱离城市喧嚣， 通过绿色环境和整体平面规划的主要内容及人性化“以人为本〞为卖点的 突出特点，从内涵、价值上更加符合广阔中低收入消费群需求，故销售都 比拟红火。同时，筑城郊区住宅的文化环境也在形成，市民居住城市中心 的传统观念正在发生变化，也就是这种观念的转变，为城乡结合地带带来 无限商机。 〔三〕 市场供给分析 3 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 到目前为止，贵阳市房地产业还处于成长的初级阶段，开发意识、建筑 水平、物业管理等落后沿海兴旺地区 10~15 年。自国家实施房改政策以后， 贵阳市房地产业开展迅猛，98 年后市场出现前所未有的良好状态，开发商 从98 年前的200 多家迅速增至目前的600 多家，开发工程一个紧接一个， 并且工程单个开发量也越做越大。从去年结束的第五届房地产交易会上看， 上 10 万方的工程就有 12 个，贵阳市99 年房交会参展工程建筑面积共计 260 万方。而去年却猛增至519.76 万平方，相比而言，供给量增加了一倍 之多。另外，以往未被市场消化的，加上去年未参展的工程合计还有约280 万方左右，这样，去年整个