贵阳房地产市场分析报告1.pdfVIP

2010 年 7 月贵阳房地产市场分析报告 １.宏观政策 1.1.住建部提出建城市住房信息系统查询数据库 房地产业数据过于庞杂，官方层面就有好几种数据，这些数据之间往往没有什 么可比性，有时甚至相去甚远，面对这一情况，7 月 5 日住建部提出要在2010 年底 前在全国各省(区、市)基本建立起房屋登记信息系统，把所有的信息都收集上来， 下一步再把如何公开利用这些信息制订出详细的规定，更进一步把房地产领域的所 有信息，如销售信息、土地储备信息、开发商信息、房价信息等等都能建立起完整 可信的信息系统，对将来的房地产市场监管将大有裨益。 1.2. 开发商降价动力不足 楼市破局仍需政策助力 中国指数研究院统计报告显示，2010 年上半年北京总成交面积 572.2 万平 方米，同比2009 年下跌 39.28%，同比2008 年上涨 16.90%；上海总成交面积 532.64 万平方米，同比2009 年下跌 49.75%，同比2008 年下跌 29.97%；深圳总成交面积 126.53 万平方米，同比2009 年缩水近 70%，下跌了 67.11%，同比2008 年初下跌 18.11%。需要指出的是，全国主要城市房价在调控政策之初微调后，就基本处于 “原 地踏步”状态，成交均价相比 2009 年、2008 年仍是大幅上涨的其中，深圳上半年 成交均价达 20903 元/平方米，同比2009 年同一时间段上涨 71.17%，领涨全国。紧 随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在 60%以上。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 1.3. 银监会：严格落实政策 坚决遏制松动苗头 针对“个别地区放松三套房贷”的传言，7 月中，银监会相关负责人在接 受财经频道记者采访时就明确表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院及住建 部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行 严格执行，不能动摇。今天，银监会相关负责人再度重申，房地产调控政策没有任 何变化。此外，银监会还表示，将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时 严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。 1.4. 中央政治局：继续做好房地产调控 楼市新政出台已届百日，除了成交量下滑，北京、上海等地的房价依然坚 挺，部分地区甚至出现逆市涨价的苗头。楼市将何去何从？7 月 22 日召开的中共中 央政治局会议也再次强调，要做好房地产市场调控工作。关于下半年房地产方面的 工作，会议强调切实保障和改善民生，把更多公共资源投向民生领域，做好房地产 市场调控和住房保障工作等。 1.5. 国家统计局发布 2010 年上半年全国房地产市场情况 7 月中，国家统计局发布上半年全国房产市场情况，1-6 月全国房地产开发 投资 19747 亿元，同比增长 38.1%，其中，商品住宅投资 13692 亿元，同比增长 34.4%， 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 占房地产开发投资的比重为69.3%。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积 30.84 亿平方米，同比增长 28.7%；房屋新开工面积 8.05 亿平方米，同比增长67.9%； 房屋竣工面积 2.44 亿平方米，同比增长 18.2%，其中，住宅竣工面积 1.96 亿平方 米，增长 15.5%。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 18501 万平方米， 同比增长 35.6%，土地购置费 4221 亿元，同比增长 84.0%。销售方面，1-6 月全国 商品房销售面积 3.94 亿平方米，比去年同期增长 15.4%，其中，商品住宅销售面积 增长 12.7%，办公楼增长 53.2%，商业营业用房增长 41.6%。商品房销售额 1.98 万 亿元，同比增长 25.4%，其中，商品住宅销售额增长 20.3%，办公楼和商业营业用房 分别增长 91.5%和 57.1%。价格走势上，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。 2010 年 6 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价