贵阳市房地产市场分析报告9.pdfVIP

第一部分 贵阳房地产行业背景简述 第一章 经济发展与城市化建设 一、城市化建设与房地产业 改革开放后，中国经济的起飞使得城市化速度每年以平均 1%的速度迅速增长。同时在 “十二五”规划中也提出，2015 年，中国城市化率要超过 50%，这就意味着中国将有一半 人口将在城市生活。众所周知城市化建设必将拉动房地产行业的发展，而城市化的发展必然 会增加房地产的需求。 城市化进程带来的是与日俱增的城市人口；省内外大量客、商在贵阳置业购房；居民可 支配收入持续增加对要求改善居住环境；人口结构变化、旧城改造、居民拆迁；政府出台的 购房优惠措施等等，都构成了住房需求将持续旺盛的条件。而且，银行住贷的助推也导致了 房价的稳定上涨。金融部门不断增加房产信贷种类，个人房贷额度不断增加，贷款年限不断 增加，这些进一步提高了居民购房的支付能力，刺激了住房消费，从而支撑贵阳房价的稳定 上升。人们住房消费的观念也在发生变化，从需求型向享受型转变。近年贵阳十分重视新建 住宅小区建设品味的要求，使贵阳居民居住环境得到改善，导致许多家庭有了强烈的改善性 需求，这对房地产市场价格也起到积极作用。 二、经济与房地产业 2010 年中国国内生产总值（GDP ）近39.8 万亿元，比上年增长 10.3％。2011 年国内生 产总值 471564 亿元，比上年增长 9.2% 。国民经济运行态势总体良好。70 个大中城市新建 商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。12 月份，70 个大中城市中，环比价格 下降的城市为 52 个，比 1 月份增加 49 个。房地产业是一个复合型的产业，它的发展影响到 上下游几十种产业的发展。2010 年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生 产总值的9%左右，2011 年房地产业带来的经济增长大约占国内生产总值的7%左右。 随着自 1998 年我市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长的 支柱产业之一，房地产投资在贵阳市 GDP 中所占的比重在不断加大，对贵阳市 GDP 的贡献 随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。房地产开发投资对 GDP 增长的贡献率也 逐年增加。 2010 年，贵阳 GDP 达到 1121.82 亿元，同比增长 14.3%，比全国高 4 个百分点，比全 省高 1.5 个百分点。特别提出的是居住类价格上涨 2.6% 。2011 年上半年贵阳 GDP 达到 556.13 亿元，同比增长 17%。这说明，房地产业对贵阳经济发展都起到了 “火车头”的作用。 房地产行业作为地方经济发展的支柱产业之一，一向得到政府扶持。城市知名度的提高， 城市化进程的加快，也为房地产业发展起到了助推作用。近年来，随着经济强市理念的发展、 城市化进程的加快、经济的快速增强和贵阳;林城;避暑之都等城市品牌效应的发挥，让贵阳 的认知度大大提高。城市化迅速加快；城镇人口不断增长；许多相近省市的购房者纷纷涌入 贵阳购房、置业，都为贵阳市的房地产业提供了更加广阔的发展市场。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 第二章 贵阳房地产行业现状简介 一、行政区位概况 贵阳是中国贵州省省会。位于中国西南云贵高原中部，是贵州省的政治、经济、文化、 科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高 原明珠”。 贵阳市辖七区一市三县，市域总面积 8034 平方公里，市区面积 2403 平方公里，人口约 396 万，是贵州省第一大城市。包括云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、 花溪区以及清镇市，修文县、开阳县、息烽县。 贵阳的旅游资源非常丰富，贵阳拥有以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点的喀斯特自 然景观和人文旅游资源。此外，还有