我国房地产市场调查报告4.pdfVIP

我国房地产市场调查报告 一、摘要 好在这一轮房地产周期中通过“家庭加杠杆、企业降杠杆”的债务结构性调 整，使金融风险更为分散。殊不知，各位买了房子的朋友，不但享受了“非理性 繁荣”中资产增值的收益，还为分担国家金融风险作出了贡献。即使迎来了史上 最严厉的调控政策，对于中国的大城市尤其是北、上、深等一线城市的房地产价 格前途仍然众说纷纭。在这一轮绝大多数人意料之外的上涨过程中，最尖锐的批 评来自对房价和杠杆率飙升导致金融风险加剧的担忧。 二、调研的背景和目的 1、调研的背景 由于我国的经济发展以及市场需求的变化，房地产行业仍存在很大的问题， 但它仍是我国乃至全世界一个很大的行业。 2、调研的目的 更好的研究我国的房地产市场，以点看面了解中国的市场行情。 三、调研采取的步骤和方法 一)通过上网查阅相关资料了解中国房地产的各种情况 二)对国内市场进行调研，获取国内消费者对房地产的需求情况和市场主要发生点。主 要通过以下几个渠道获得: 1、通过上网收集相关资料，了解国内房地产市场行情，获取相关数据。 2、通过查阅有关书籍、报刊，详细了解情况 3、走访一些房地产公司，询问一些公司职员 4 、消费者的意见及看法 三)详细了解我国房地产的现状及存在的目标市场，主要渠道: 1、通过互联网了解我国房地产市场变化特征 2、根据其变化特点制定调整方案 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 四、调研情况介绍 “目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需 求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产 市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基 本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地， 规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区， 要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地 制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭 告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。”3月5日上午，十二 届全国人大五次会议在京开幕，国务院总理李克强向大会作政府工作报告，关于 房地产工作安排，总理用了276个字进行阐述。 1、去库存仍是2017 年工作重点 中原地产首席分析师张大伟分析称，报告中明确，2017年房地产去库存 依然是最重要的任务，预计未来一年，全国三四线城市房地产政策依然会以 宽松去库存为主。 “房地产分类调控将进一步加强，楼市会持续一城一策，托底盖帽。” 张大伟认为，针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，针对房价 平稳的城市去库存。 易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，本次政府工作报告中重 申“因城施策去库存”的导向，有两点含义：一是 2016年全国房地产市场 销售行情虽然不错，但有很多城市依然面临高库存的问题，所以去库存依然 是 2017年的工作重点，预计三四线城市高库存的区域不会有政策收紧的可 能，甚至还会有购房政策继续宽松的可能；二是因城施策的做法体现了目前 全国房地产市场差异性的特点，所以后续对于全国房地产市场来说，差异化 的调控做法依然会得到体现。 2、后续供地有望增加 在政府工作报告中还提到，“房价上涨压力大的城市要合理