桂林房地产现状分析及思考0.pdfVIP

桂林房地产思考 产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场 持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生 活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续 快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在 2009 年的《政府工作报告》中提 出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策 措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供 应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发 展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励 房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。 但在12 月14 日，国务院召开常务会议，要求按照稳定完善政策、增加有效供 给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手 段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时， 加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上 涨的势头。 那么，桂林市房地产业发展现状如何？在国家相关宏观调整政策下，桂林市房 地产业发展趋势如何？影响桂林市房地产业发展因素是什么？桂林市房地产业发 展的基本方向是什么？以下就是笔者作为旁观者的基本判断，仅供大家参考，欢 迎大家批评指正。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 一、桂林市房地产业现状及对经济社会发展的贡献 从近年的桂林市房地产市场发展情况及国民经济社会发展统计公报来看，桂林房 地产产业和房地产市场有以下几个特点： 1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。 2006 年-2008 年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行 为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。以下就是 2006-2008 年桂林市商品房销售面积、销售价格的基本情况： 表1：2006-2008 年桂林市商品房销售情况表 商品房销售价商品住销售价二手房成交价二手房成交价格 销售面格 ( 均房销售格 ( 均交易面格 ( 均住房成(均价)/元 积 （万价)/ 元 面 积价)/元 积 （万价)/元 交面积 平 方 （万平 平 方 （万平 米） 方米） 米） 方米） 2006 年65.09 3415 61.93 3298 29.16 2187 22.09 2028 2007 年121.37 3429 119.58 3170 35.62 2357 22.59 2344 2008 年79.27 4021 71.53 3567 30.38 2774 21.18 2535 表2 ：2007 年全国、广西和桂林市住房相关数据变化情况 房屋销售价格 房地产开发投资 商品房销售面积 全国（70 个大中城市） 7.6% 30.2% 23.2% 广西 7.8% 45.1% 33.1% 桂林市 4% 54.6% 33.7% 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 表3：2008 年全国、广西和桂林市住房相关数据变化情况 房屋销售价格 房地产开发投资 商品房销售面积 全国（70 个大中城市）