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武汉市房地产市场调研报告 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 武汉市房地产市场调研报告 一 、武汉市概况 武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经 济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将 市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技 术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。 武汉市现辖 13 个行政区，面积 8467 平方公里，人口 740 万人，流动人口 400 余万。2002 年国民生产总值 1493 亿元 2002 年武汉市 GDP 达 1493.1 亿元， 人均近 2000 美元，人均可支配收人 7815 元。2004 年一季度武汉市经济增幅 创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值 350.84 亿元，增长 12.1%， 同比提高0.1 个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的 21%，同比 提高 0.4 个百分点。一季度全市财政收入增长 17%，为年计划的 24%；固定资 产投资增长 12.8%；社会消费品零售总额增长 12.6%；城镇居民收入和农民现 金收入分别增长 8.9%和 7.2%；全市新增就业岗位近 2 万个。 二、武汉市房地产市场综述 中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（4 月 13 日—4 月 19 日）楼市连续两周无新增供应量，市场推盘量也较少，开发商以销 售存量为主。成交方面，本周成交商品房 2635 套，环比增加 37.45%；成交面积 为 24.35 万平方米，环比增加 30.22%。 本周仍然无新增供应量，最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证，开 发商多数以销售存量为主。成交方面，从各区域成交套数来看，青山区和黄陂 区成交量较多，分别为 350 套和 300 套，但成交面积以东西湖区成交最多，共 计 3.62 万平方米，环比增加 77%，主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼， 面积偏大。成交面积仅 4 个区域出现小幅下滑，且有 3 个区域为远城区。 本周开盘或加推项目累计新推房源 790 套，成交 323 套，去化率为 41%。本 周开盘项目除保利拉菲外，其他三个项目优惠力度均较大，其中大华铂金华府 本次推出 33-46 ㎡（70 年产权）小户型公寓，不限楼层不限户型不限朝向，一 口价，3-11 层 7700 元/㎡，12-25 层 8200 元/㎡，较之前的 80-130 平米两房和 三房的户型均价下降近 1000 元/平米。同时此次户型面积小，总价低，二七长 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 四、武汉各区域住宅市场发展概况 中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其 房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析： (一) 中心区 2013 年上半年中心区成交均价为 6875.42 元/平方米，较去年同期上涨 2152.88 元/平方米，涨幅为 45.59% 。其中商品住宅共成交 3235 套，较去年减少 4630 套， 降幅为58.87% 。 从上半年中心区成交价格来看，1 至 5 月呈递增趋势，5 月达到价格高峰， 为 7286.34 元/平方米，随后 6 月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定 7200 元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年